Giá nhà xã hội lập kỷ lục

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội đợt 1 tại Dự án nhà ở xã hội  ô đất HH-02A, quận Nam Từ Liêm.

Dự án được xây dựng trên diện tích 2.726,1m2 với 32 tầng nổi, 2 tầng hầm. Dự án gồm 275 căn hộ, trong đó có 225 căn nhà ở xã hội và 50 căn thương mại.

Tại đợt đầu tiên có 157 căn hộ nhà ở xã hội mở bán và 68 căn cho thuê. Theo Sở Xây dựng, giá thuê căn hộ là 99.081 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì), giá bán 19.523.116 đồng/m2 (đã gồm VAT) và phí bảo trì 371.869 đồng/m2. 

Như vậy, để sở hữu căn nhỏ nhất với diện tích 69,9m2 tại dự án này, người mua cần bỏ ra hơn 1,39 tỉ đồng, trong khi diện tích to nhất 76,8m2 thì số tiền phải bỏ ra khoảng 1,5 tỉ đồng/căn hộ. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội thì sự xuất hiện của bất cứ dự án nào thuộc phân khúc này đều có vai trò quan trọng, góp phần “giải khát” nhu cầu nhà ở của người dân.

Tuy nhiên, ở trường hợp dự án nhà ở xã hội NSH Trung Văn nói trên, mức giá bán gần 20 triệu đồng/m2 đang là vấn đề được nhiều người bàn luận.

Theo nhiều ý kiến, mức giá gần 20 triệu đồng/m2 đối với dự án nhà ở xã hội là quá cao so với thu nhập của người dân. Bởi nếu phải trả 1,5 tỉ đồng để sở hữu một căn nhà ở xã hội hơn 70m2, đồng nghĩa với việc người mua phải vay khoảng 1 tỉ đồng với lãi suất 10%/năm, trong 20 năm.

Tức là hàng năm họ phải trả cả gốc lẫn lãi cao nhất 150 triệu đồng cho năm đầu tiên, bình quân hơn 12 triệu đồng mỗi tháng. Và số tiền này là nằm ngoài khả năng chi trả của đại bộ phận người có thu nhập thấp.

Dù chưa có nhà và thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng vợ chồng chị Nguyễn Thị Hải An (29 tuổi) và anh Trọng Vũ (31 tuổi) vẫn không dám mua hồ sơ để nộp. Bởi theo chị An mức giá gần 20 triệu đồng/m2 quá cao so với thu nhập của hai vợ chồng.

Chị An cho biết, hai vợ chồng làm nghề tự do, số tiền tích góp không có. Nếu mua nhà phải đi vay mượn thêm, chưa kể hàng tháng phải trả thêm lãi ngân hàng nên sẽ gặp nhiều khó khăn.

Giảm lãi suất cho người nghèo tiếp cận vốn

Tuy nhiên, đánh giá về mức giá mở bán của dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội - cho rằng, sở hữu vị trí đắc địa gần trung tâm TP. Hà Nội thì mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 không phải là cao. Mức giá như vậy chỉ cao so với vài năm trước đây và so với các dự án ở tỉnh lẻ, các khu vực vùng ven những thành phố lớn.

Theo ông Điệp, trong hai năm trở lại đây, giá nguyên vật liệu và nhân công tăng cao đòi hỏi chủ đầu tư cũng phải nâng mức giá bán. Vì vậy, giá bán bị đội lên là chuyện dễ hiểu. Vấn đề quan trọng hiện nay là cần phải tăng các ưu đãi hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội cho người dân.

Theo ông Điệp, Ngân hàng Nhà nước mới đây thông báo sẽ thực hiện gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho các chủ đầu tư, khách hàng vay mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay sẽ thấp hơn lãi suất trung bình từng thời điểm khoảng 1,5 – 2%. Tuy nhiên, mức lãi suất cho vay hiện nay đang rất cao khoảng 10%/năm.

Để người dân có thể sở hữu được nhà ở, tiếp cận được vốn vay, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, mức lãi suất cho vay nên giảm xuống còn 5 – 6%/năm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - nhìn nhận, mức giá gần 20 triệu đồng/m2 đối dự án ở vị trí ngay mặt đường Tố Hữu là hoàn toàn hợp lý.

Ngoài ra, người mua nhà nên chấp nhận giá nhà ở sẽ tăng lên qua mỗi năm do giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công ngày càng tăng cao.