Trái ngược với tình trạng giá đất nền liên tục tăng nhiệt tại địa bàn các phường Thạch Cầu, Bắc Cầu (Long Biên) và xã Hải Bối (Đông Anh) sau khi có thông tin về phân khu đô thị sông Hồng, giá nhà chung cư trong khu vực nội thành lại có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt trong thời gian gần đây.

Theo một số người dân đang có căn hộ rao bán, nhu cầu dịch chuyển ra ngoại thành sinh sống gia tăng thời gian gần đây, đặc biệt sau giai đoạn dịch bệnh COVID-19 bùng phát, là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà chung cư trong khu vực nội thành có dấu hiệu giảm nhiệt.

Theo ghi nhận của PV Báo Lao Động trong các ngày 24-25.3, nhiều căn hộ chung cư tại trên địa bàn TP.Hà Nội đang có xu hướng giảm nhiệt nhanh chóng. Một số căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, thuộc dự án bất động sản cao cấp tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm... đang được nhiều người rao bán rầm rộ với mức giá cắt lỗ từ 100 - 300 triệu đồng/căn.

Hiện tượng này không chỉ diễn ra ở khu chung cư cao cấp mà ngay cả phân khúc chung cư tầm trung cũng có. Tại nhiều dự án bất động sản ở quận Cầu Giấy, giá bán căn hộ cao cấp đã giảm xuống còn 35 - 40 triệu đồng/m2, tùy thuộc từng vị trí.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân chỉ dao động từ 25 - 28 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư, kinh doanh căn hộ chung cư hiện tại đang phải rao bán trên các nền tảng mạng xã hội với mức giá thấp kỷ lục.

Liên lạc với chủ nhân của căn hộ chung cư đang rao bán cắt lỗ gần 200 triệu đồng, chị Cao Hoa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, mặc dù chị đã đăng thông tin rao bán cắt lỗ từ trước Tết nhưng đến nay căn hộ chung cư tại khu Ngoại giao đoàn vẫn nằm im bất động.

Cắt lỗ gần 200 triệu đồng, giá bán 3 tỉ đồng nên chỉ cần ai có nhu cầu thì chị Hoa sẽ nhượng lại căn chung cư 99m2, 3 phòng ngủ. Chị Hoa hứa hẹn, căn hộ chung cư hiện đã được chị trang bị đầy đủ nội thất gỗ, tường cách âm, thiết bị nhà bếp thông minh, có sổ đỏ chính chủ... chỉ cần đặt cọc tiền rồi xách vali vào ở là được.

Được biết, xu hướng rao bán nhà cắt lỗ phần lớn tập trung ở nội thành, càng vào sâu trong nội thành thì tỉ lệ cắt lỗ càng cao. Tình trạng này đã diễn ra từ cuối năm 2020 và kéo dài đến nay. Theo quan sát trên thị trường, việc rao bán chung cư, nhà cắt lỗ, phổ biến nhất ở thị trường thứ cấp. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ cần vốn gấp để trả nợ nên đã rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng hoặc những gia đình không có nhu cầu sử dụng, muốn đổi nhà thì buộc phải rao bán với mức giá rẻ.

Anh Nguyễn Danh Mạnh (người đang rao bán một căn chung cư cao cấp) tâm sự: Một số căn hộ tại đây, chủ đầu tư bỏ ra số tiền gần 1,4 tỉ đồng (trong đó, bao gồm cả chi phí nội thất gần 300 triệu đồng). Nhiều người đã nhờ anh Mạnh rao bán từ năm ngoái nhưng hiện tại vẫn chưa thể giao dịch được.

Vì cần tiền mặt gấp nên chủ nhà đã quyết định giảm giá xuống còn 1,2 tỉ đồng (giảm 200 triệu đồng so với giá mua ban đầu). Anh Mạnh nói, khi sở hữu căn hộ, người mua vẫn sẽ được hưởng các chính sách từ chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất 0%, miễn phí 1 năm phí dịch vụ...

“Hiện tại tôi đang có nhu cầu nhượng lại căn chung cư 1 phòng ngủ tại tầng 6. Ban công phòng này có hướng Đông Nam nên rất thoáng và mát mẻ. Gần đây, nhiều khách hàng có xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành sinh sống nên dù đã rao bán cắt lỗ ở mức cao nhưng hiện tại căn hộ vẫn chưa có ai hỏi mua.

Một số căn nhiều người ở đây nhờ tôi bán hiện đã có sổ đỏ, còn một số căn thì vẫn chưa được bàn giao. Khách hàng nếu có nhu cầu thì tôi sẽ dẫn đi xem và lo toàn bộ chi phí giấy tờ, sang tên đổi chủ” - anh Mạnh cho hay.