Nguồn cung mới lao dốc
Báo cáo của Công ty Dịch vụ và đầu tư bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, trong quý IV/2023 có khoảng 4.500 căn hộ chung cư mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.
Đối với phân khúc căn hộ, theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, trong đó, hạng B (phân khúc trung cấp) chiếm 84% nguồn cung.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - cho biết, nguồn cung khan hiếm trong khi phân khúc nhà ở thời gian qua vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển, chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường dự báo sẽ vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhìn nhận, việc tìm kiếm một căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh có giá dưới 30 triệu đồng/m2 thời điểm này là bài toán khó. Thị trường chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang khan hiếm nguồn cung mới, đây là lý do quan trọng khiến mức giá bán căn hộ khó hạ nhiệt, tiếp tục neo cao.
Tập trung rà soát, nghiên cứu cơ chế, chính sách
Căn cứ các chỉ tiêu trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, UBND TP Hà Nội mới đây đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở, nhằm xác định các mục tiêu phát triển trong năm 2024.
Theo UBND TP Hà Nội, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố năm 2024 dự kiến sẽ đạt 28,8m2/người, được xác định trên cơ sở trung bình chỉ tiêu đạt được năm 2023 là 28,6m2/người và khả năng hoàn thành các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố trong các tháng cuối năm 2024. Trong đó, tổng diện tích sàn nhà ở năm 2024 xác định đạt khoảng 7,147 triệu m2, dự kiến chỉ tiêu phát triển nhà ở riêng lẻ là 4,5 triệu m2, chỉ tiêu phát triển nhà ở theo dự án khoảng 2,685 triệu m2 (khoảng 2,573 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, khoảng 0,078 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, khoảng 0,034 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư).
Để đạt các mục tiêu trên, UBND TP Hà Nội đang tập trung rà soát, nghiên cứu cơ chế, chính sách để hướng dẫn, từ đó tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án khu đô thị chậm triển khai, có các chính sách khuyến khích, hỗ trợ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.
Đồng thời, làm rõ trách nhiệm của nhà đầu tư, đơn vị tổ chức thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiên quyết xử lý, thu hồi dự án chậm triển khai, tạo đà cho việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, bước sang năm 2024, các dự án bất động sản trên địa bàn Thủ đô đang từng bước được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Nguồn cung các dự án mới sẽ được cải thiện nhưng vẫn ở ngưỡng hạn chế, khiêm tốn so với giai đoạn trước dịch bệnh COVID-19, các dự án mới có giao thông kết nối thuận tiện sẽ thu hút được người mua, cả để ở và đầu tư lâu dài.
"Việc TP Hà Nội quyết liệt gỡ vướng thủ tục đầu tư, pháp lý dự án nhà ở, bất động sản trong thời gian qua đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện nguồn cung mới, ổn định hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, bình ổn thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.
Khi nhu cầu từ người mua tăng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng cùng sự thay đổi chính sách về đất đai, tín dụng theo hướng tích cực chắc chắn sẽ tạo môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi, tăng trưởng trở lại trong thời gian tới" - ông Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh.