Nguồn cung vẫn khan hiếm

Theo PropertyGuru Việt Nam, những tháng đầu năm 2024 thị trường vẫn chưa có thêm nhiều nguồn cung dự án mới nhưng đã dần cải thiện từ tháng 3.2024 với một số dự án mới ra mắt. Trong tháng 4, thị trường không có thêm dự án mới, chủ yếu là các dự án đã ra mắt trước đó. Theo đó, tại Hà Nội, trong cả quý I/2024, lượng sản phẩm chào bán mới chỉ đến từ một vài dự án và chủ yếu ở giai đoạn mở bán tiếp theo, không có dự án mới.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022 và xu hướng giảm tiếp tục duy trì trong quý I/2024, khi toàn thị trường này chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. Như vậy, từ nay đến năm 2025, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Hệ quả tất yếu của sự khan hiếm này dẫn tới thị trường căn hộ Hà Nội lên "cơn sốt" giá kéo dài thời gian qua.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị mỗi năm.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, con số thiếu hụt hàng năm sẽ khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Chính điều này đang đẩy giá nhà chung cư tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, do nguồn cung chưa thể sớm được cải thiện nên áp lực giá nhà tại các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, thậm chí tiếp tục kéo dài thêm trong một vài năm tới.

Chật vật tìm chung cư phân khúc bình dân

Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Nguyễn Thị Huyền (Đông Triều, Quảng Ninh) cho biết mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội ngày càng cao khiến "giấc mơ" an cư của những người trẻ trở nên xa vời. Chị Huyền cho biết, mặc dù hai vợ chồng đã cầm chắc 1 tỉ đồng trong tay nhưng vẫn khó lòng tìm được căn chung cư nào ở khu vực nội đô.

"Với tài chính 1 tỉ đồng muốn mua chung cư ở các quận trung tâm Hà Nội kể cả mua cũ cũng phải vay ít nhất hơn 2 tỉ đồng. Muốn có nhà ở chỉ có thể lựa chọn ở khu vực ngoại thành để có mức giá thấp hơn" - chị Huyền cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là tại hai đô thị đặc biệt. Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Vị chuyên gia này kỳ vọng, khi các bộ Luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản với các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chính thức có hiệu lực, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.