“Ông lớn” bất động Novaland có giá trị hàng tồn kho theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 tính đến 30.6.2021 đạt trên 103 nghìn tỉ đồng. Lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này chủ yếu rơi vào bất động sản để bán đang xây dựng với trị giá tồn kho hơn 94 nghìn tỉ đồng. Chủ yếu bao gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế chi phí xây dựng và các chi phí khác liên quan trực tiếp đến dự án. Trong khi đó, tồn kho bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành là hơn 8.400 tỉ đồng.
Còn theo Báo cáo Tài chính hợp nhất quý 2.2021 mới được CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố, doanh nghiệp ghi nhận lượng hàng tồn kho tăng mạnh. Cụ thể, tính đến hết tháng 6, tổng tài sản của Phát Đạt tăng 20% so với đầu năm lên hơn 18.717 tỉ đồng. Hơn 64% tài sản của doanh nghiệp tập trung ở hàng tồn kho với hơn 12.000 tỉ đồng, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp và một số chi phí đầu tư khác.
Một trong những cái tên đáng chú ý trong danh sách doanh nghiệp có giá trị tồn kho cao và có xu hướng tăng lên là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long. Báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố cho thấy, tính đến hết quý 2.2021, hàng tồn kho của Nam Long là hơn 14.000 tỉ đồng, gấp 2,3 lần so với cuối năm 2020. Lượng tồn kho của Nam Long chủ yếu đến từ các dự án đang trong giai đoạn dở dang và chủ yếu bao gồm các căn hộ, nhà phố và biệt thự đang xây dựng để bán và đất chờ bán. Trong đó, chiếm lớn nhất là sự xuất hiện của dự án Đồng Nai Waterfront với 7.195 tỉ đồng.
Một công ty khác cũng có lượng hàng tồn kho cao là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia. Báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố của An Gia cho thấy, giá trị hàng tồn kho tính đến cuối quý 2 là 7.031 tỉ đồng, tăng 22% so với thời điểm cuối năm 2020. Hàng tồn kho của An Gia chủ yếu ở khoản bất động sản dở dang. Các dự án này đang được An Gia dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản trái phiếu đã phát hành.
Tại TP.HCM, theo thống kê của Savills, lượng giao dịch và tỉ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 2.2021 thấp nhất trong 5 năm qua. Trong bối cảnh đó, giá bán sơ cấp căn hộ vẫn tăng. Gần 40% dự án sơ cấp tăng giá bán lên đến 15% trong quý 2.2021. Giá bán giai đoạn mới của các dự án hiện hữu cũng đạt mức tăng 10% so với giai đoạn trước. Thậm chí trên thị trường xuất hiện thông tin về những dự án căn hộ siêu sang có giá dự kiến lên tới 700-800 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, nếu một căn hộ có diện tích 100m2 thì để sở hữu những căn hộ siêu sang tại những dự án này, chủ nhân phải bỏ ra khoảng 70-80 tỉ đồng.
Cụ thể, theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 2.2021 của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội và TP.HCM có 2 dự án được chào bán mức giá dự kiến của 2 dự án này vào khoảng 700-800 triệu đồng/m2, một mức cao kỷ lục, chưa từng xuất hiện trên thị trường. Tại TP.HCM, dự án One Central Saigon, quận 1 có giá chào bán dự kiến lên tới 800 triệu đồng/m2. Dự án do Masterise Group phát triển, tọa lạc ở vị trí 4 mặt tiền Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính. Được biết, tên cũ của dự án trước đây là The One sau đó đổi thành The Spirit of Saigon do Bitexco làm chủ đầu tư, được khởi động từ năm 2012 nhưng nhiều lần chậm tiến độ.
Còn tại Hà Nội, dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng số 22 - 24 Hàng Bài, giá chào bán dự kiến khoảng 570 - 700 triệu đồng/m2. Masterise Group cũng là đơn vị phát triển dự án này. Ngoài ra, báo cáo còn chỉ ra TP.HCM có một số dự án khác giá vài trăm triệu đồng mỗi m2 như Sunshine Venicia Thủ Thiêm (150 triệu đồng/m2), The River Thủ Thêm (110 triệu đồng/m2).