Những lời quảng cáo hoa mỹ và thực tại

Những ngày đầu tháng 3, chúng tôi có mặt tại dự án Garden House VSIP Bắc Ninh của Công ty Cổ phần Đệ Tam (Công ty Đệ Tam) tại phường Phù Chẩn, TP Từ Sơn (Bắc Ninh).

Giai đoạn 2018 - 2021, dự án này từng được quảng bá rầm rộ trên nhiều trang tin, mạng xã hội với những mỹ từ như: "thỏi nam châm hút sóng đầu tư", "khả năng sinh lời lớn", "sở hữu những ưu điểm vượt trội"...

Chủ đầu tư dự án cho biết, dự án này có diện tích 2,058ha và cung cấp ra thị trường 160 căn nhà phố thương mại và định hướng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu tại "thủ phủ FDI" Bắc Ninh, dự kiến bàn giao quý IV/2022.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên vào thời điểm này, dù đã xây dựng xong phần thô từ nhiều năm nhưng đến nay, hàng loạt biệt thự của Công ty Cổ phần Đệ Tam tại Dự án VSIP Bắc Ninh vẫn vắng bóng người ở, khiến khung cảnh không gian khu vực này trở nên tiêu điều, nhếch nhác.

Về hạng mục xây dựng, ngoài phần thô khối nhà đã cơ bản hoàn thành thì các hạng mục khác vẫn ngổn ngang, dang dở.

Bên trong khuôn viên dự án do thời gian dài không được đưa vào sử dụng, khiến nhiều hạng mục hạ tầng bị xuống cấp nghiêm trọng. Vật liệu xây dựng vứt ngổn ngang, cỏ dại mọc um tùm.

Một số căn hộ treo biển cho thuê nhà nhưng kèm theo yêu cầu "khách tự hoàn thiện căn hộ".

Những tấm biển quảng cáo, môi giới Dự án bất động sản Garden House VSIP Bắc Ninh theo tiêu chuẩn kiến trúc Á Đông và Châu Âu dần bị bạc màu theo thời gian.

Thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 11 về việc thanh tra phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, do Công ty Đệ Tam làm nhà đầu tư (tên thương mại là Garden House VSIP Bắc Ninh - PV).

Theo đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện dự án.

Cụ thể, Công ty Đệ Tam là nhà đầu tư được chuyển nhượng một phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư.

Tiến độ thực hiện hoàn thành các công trình xây dựng trên đất của dự án được xác định là trong năm 2021.

Tuy nhiên, đến nay, dự án chưa hoàn thành, bàn giao để đưa vào sử dụng. Nhà đầu tư cũng chưa điều chỉnh tiến độ của dự án theo quy định.

Đặc biệt, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho Công ty Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh.

Ngoài ra, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao 1.000m2 đất cho Công ty Đệ Tam trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định Luật Đất đai 2013.

Đồng thời, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng phát hiện, toàn bộ nghiệm thu phần hạ tầng đều ghi nhầm địa điểm nghiệm thu.

Thanh tra tính toán lại trên hồ sơ dự án bản vẽ thiết kế thi công do chủ đầu tư cung cấp với tổng số tiền chênh lệch giảm 10,319 tỉ đồng.

Về điều kiện kinh doanh bất động sản, kết luận thanh tra xác định, năm 2019, Công ty Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, vi phạm quy định của Luật Nhà ở.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã kiến nghị UBND thành phố Từ Sơn và Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh xử lý các vi phạm liên quan của Công ty Đệ Tam.