2 hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Hiện nay, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo 2 hình thức, gồm: di chúc và pháp luật.

Trong đó, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc có văn bản, hoặc di chúc bằng miệng có người làm chứng.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật là khi người có quyền sử dụng đất mất đi mà không có di chúc, hoặc di chúc không hợp pháp; hoặc người thừa kế theo di chúc mất trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc...

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thừa kế

Hồ sơ cấp sổ đỏ đối với đất thừa kế, theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (giấy tờ về thừa kế).

- Trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1.7.2014 khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người thừa kế nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, như: di chúc, văn bản khai nhận di sản (theo Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ đất thừa kế

Bước 1: Người nhận thừa kế nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thừa kế tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu.

Người làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất thừa kế sau khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì thực hiện nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Sau đó, người dân giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận sổ đỏ.

Bước 4: Trả kết quả.

Thời gian trả kết quả không quá 30 ngày kể từ khi ngận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.