Ghi nhận của PV Lao Động ngày 18.2 cho thấy, là một trong những khu vực buôn bán sầm uất bậc nhất Hà Nội nhưng nhiều cửa hàng kinh doanh ở quận Hoàn Kiếm đến nay vẫn liên tục treo biển trả lại mặt bằng đất vàng hoặc di dời sang nơi khác có chi phí hợp lý hơn.

Đăng tin cho mặt bằng trên phố Hàng Khay (quận Hoàn Kiếm), chị Hiền Thương chia sẻ, do khách hàng vừa chuyển đi nên chị đang có nhu cầu cho thuê mặt bằng diện tích 70m2, 2 tầng, đi vài phút là ra tới Hồ Gươm.

Theo chị Hiền Thương, căn nhà có thiết kế thông sàn nên khách thuê có thể làm mọi mô hình kinh doanh, mức giá thuê tại đây đang dao động khoảng 270 triệu đồng/tháng.

Do không gánh nổi tiền thuê mặt bằng đắt đỏ, nhiều cửa hàng, thương hiệu tại đây đang phải tìm cách sang nhượng gấp để lấy lại tiền đặt cọc theo hợp đồng nhằm dịch chuyển cửa hàng sang tuyến phố khác có giá thuê hợp lý hơn.

Cho rằng mặt bằng là "siêu phẩm", đất vàng hiếm có ở trung tâm quận Hoàn Kiếm, chị Hương (cho thuê mặt bằng phố Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm) cũng đang cho thuê mặt bằng có diện tích khoảng 150m2 với giá thuê là 200 triệu đồng/tháng.

Chị Hương chia sẻ thêm, từ sau dịch COVID-19, một vài thương hiệu cũng đã ký hợp đồng thuê nhà nhưng vẫn không trụ được lâu dài. Hơn 2 năm nay, mặt bằng kinh doanh bỏ trống đã khiến chủ nhà thiệt hại hàng tỉ đồng.

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản Hà Nội) chia sẻ, những mặt bằng nằm ở vị trí trung tâm Hà Nội đang rất kén khách thuê vì giá thuê rất cao, trong khi tình hình kinh doanh chưa ổn định nên nhiều nhà đầu tư sẽ không dám mạo hiểm.

Thế nhưng theo anh Trần Hoàng, đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn lựa chọn mặt bằng kinh doanh nằm ở vị trí đắc địa mở các showroom, gian hàng trưng bày mẫu sản phẩm.

Với thực tế trên, chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, cần phải có sự dung hoà giữa bên cho thuê và bên thuê, từ đó tạo ra sự phù hợp cung cầu. Khi những mặt bằng nhà phố này đóng cửa thì chắc chắn nguồn thu của người cho thuê giảm đi. Nhiều khách thuê sẽ có xu hướng chuyển hoạt động từ nhà mặt phố vào phía trong ngõ hoặc dịch chuyển đến nơi có giá cả phù hợp hơn.

Đề cập đến nội dung này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2024, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.

Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong năm 2024.

Tuy nhiên để việc cho thuê nhà mặt phố không còn rơi vào cảnh “ngán ngẩm”, bản thân chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động phương án ứng phó, thương lượng, có biện pháp thích nghi với tình hình mới.