Giá nhà vẫn tăng chóng mặt

Trong những tháng gần đây, qua theo dõi thị trường bất động sản, vợ chồng anh Trần Quốc Lình (29 tuổi, Hà Nội) nhận thấy giá nhà vẫn chưa có xu hướng giảm. Lo sợ xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đã khiến vợ chồng anh Lình quyết định mua nhà sớm hơn so với dự kiến.

Điều đáng nói là, sau một thời gian khảo sát giá chung cư trên thị trường thứ cấp, anh Lình gần như bế tắc vì không có căn nào phù hợp với tài chính của gia đình.

"Đã xác định tâm thế là giá chung cư Hà Nội đang rất cao nhưng tôi không nghĩ là cao đến vậy. Một căn chung cư cũ hơn 6 năm sử dụng, ở một vị trí không phải các quận trung tâm của thành phố, diện tích chỉ 60m2 nhưng giá đã hơn 3 tỉ đồng, tương đương hơn 50 triệu đồng/m2. Mức giá này vượt xa khả năng tài chính của vợ chồng tôi" - anh Lình cho biết.

Trước thực tế giá nhà tăng chóng mặt, từ ý định mua nhà ở thương mại nhưng phải đầy đủ pháp lý, vợ chồng anh Lình đã quyết định chuyển sang nhà ở thương mại chưa có sổ hồng.

Gia đình anh Lình đang cân nhắc mua căn 63m2 ở tòa HH02A của Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với giá 1,85 tỉ đồng, tương đương hơn 29 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ đã bao gồm nội thất cơ bản và toàn bộ thuế phí chuyển nhượng.

Theo anh Lình, dù biết đây là dự án chưa có sổ hồng, chỉ có thể giao dịch bằng hợp đồng mua bán nhưng đổi lại, dự án có mức giá "mềm" nhất trên thị trường nhà ở thương mại giá rẻ hiện tại. Vì vậy, vợ chồng vẫn chấp nhận rủi ro pháp lý để đảm bảo giá cả hợp túi tiền.

Trên thực tế, không chỉ vợ chồng anh Lình mà rất nhiều người có thu nhập thấp, gia đình trẻ hiện nay cũng phải tìm đến các dự án chung cư không sổ hồng để mua với giá thấp.

Nguồn cung thừa mà lại thiếu

Chia sẻ với PV, chị Bùi Thùy Trang - một môi giới bất động sản Phú Gia tại Thanh Oai, TP Hà Nội - cho hay, khoảng 60 căn hộ tại riêng dự án Khu đô thị Thanh Hà đã được giao dịch từ Tết Nguyên đán đến nay. Phần lớn khách hàng là những người lao động có tài chính hạn chế.

Điều này chứng tỏ, căn hộ chưa sổ đang trở thành lựa chọn "bất đắc dĩ" của một bộ phận người có thu nhập thấp. Đây không phải là lựa chọn tốt nhất nhưng lại là lựa chọn phù hợp nhất đối với họ trong bối cảnh giá nhà tăng cao nhưng thu nhập không có nhiều cải thiện.

Có thể nói, thực trạng tăng giá nhà không phải là vấn đề mới nhưng rõ ràng, việc tăng giá một cách "phi mã" khiến người mua phải chấp nhận rủi ro pháp lý, tìm đến căn hộ chưa sổ hồng, thậm chí không sổ để có giá rẻ, thực sự là bài toán phải tìm hướng giải quyết.

Chia sẻ với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - giảng viên chuyên ngành Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân - cho biết, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu ưu tiên phát triển dòng sản phẩm cao cấp mà bỏ quên đi phân khúc bình dân.

Vì vậy, phần lớn bất động sản nhà ở hiện nay hướng đến bán cho người có khả năng chi trả nhưng ít nhu cầu sử dụng, người có nhu cầu sử dụng lại không có khả năng chi trả.

"Nguồn cung nhà ở hiện nay thừa mà lại thiếu. Thừa ở phân khúc cao cấp, thiếu ở phân khúc giá rẻ. Còn nguồn cầu nhà ở hiện nay nhiều mà lại ít. Nguồn cầu nhiều ở phân khúc có giá phù hợp, bình dân; ít ở phân khúc hạng sang, cao cấp" - TS Lượng nhận định.