Giá chung cư tăng mạnh
Chị Nguyễn Thu Huyền (SN 1990, nhân viên văn phòng tại quận Cầu Giấy) thông tin, việc giá chung cư tại nội đô thời gian qua liên tục tăng cao khiến không ít người dân như chị phải gác lại kế hoạch mua nhà. Chị Huyền chia sẻ, không chỉ tăng giá, nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng bị co hẹp khi những dự án nhà ở mới tại Thủ đô liên tục chậm tiến độ, gặp nhiều vướng mắc khi triển khai.
"Với phân khúc chung cư bình dân, theo tôi tìm hiểu, một căn hộ tại quận Hoàng Mai hồi năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã có giá 35-40 triệu đồng/m2. Một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm 2019 có giá bán hơn 800 triệu đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 1,8-2,2 tỉ đồng, tùy diện tích, khiến không ít người có nhu cầu mua nhà như tôi phải chật vật tìm kiếm căn hộ phù hợp với nguồn thu nhập" - chị Huyền nói.
Trước những bất cập này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản kiến nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, phải cơ cấu lại phân khúc, giảm giá bán sản phẩm nhà ở, chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
VNREA đề nghị, các doanh nghiệp có sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường phải thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, không giữ giá quá cao, tăng cường chiết khấu, chính sách khuyến mãi, kích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản để tạo dòng tiền và thanh khoản. VNREA cũng đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản nên chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân, giá bán vừa túi tiền, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân...
Tăng nguồn cung để hạ nhiệt giá bán chung cư
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 6017/QĐ-UBND cuối tháng 11.2023, phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 2).
Đáng chú ý, trong danh mục này có 12 dự án nhà ở thương mại và 3 dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai, góp phần bổ sung nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân sinh sống và làm việc tại Thủ đô.
Thống kê của Bộ Xây dựng từ quý III/2023 cho thấy, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng là do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo, trên 90%. Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, các dự án bất động sản khâu chuẩn bị đầu tư thường kéo dài khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức. Chưa kể nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, khiến giá căn hộ chung cư khó giảm mà còn có xu hướng tăng phi mã.
Ngoài ra, theo ông Nguyễn Văn Đính, giá căn hộ gần đây tăng mạnh là do mặt bằng bất động sản, giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng… Một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá căn hộ tăng cao là do nguồn cung căn hộ gần đây khan hiếm, số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất rất ít ỏi.