Nới điều kiện cho vay với dự án vướng pháp lý

Theo Ngân hàng Nhà nước, 6 tháng đầu năm 2023, tín dụng bất động sản tăng trưởng 4,68%, tương đương với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (4,73%). Đặc biệt, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng với tốc độ cao hơn rất nhiều (17,4%) cho thấy, những giải pháp tháo gỡ khó khăn đã bắt đầu phát huy tác dụng.

Về cơ cấu tín dụng bất động sản, dư nợ về nhà ở chiếm tỉ trọng cao nhất (60,16%, tăng 1,26%), trong đó dư nợ về xây dựng nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua, cho thuê tăng 32%, là phân khúc tăng trưởng cao nhất.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, khái niệm dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh của Thông tư 06 khác với khái niệm điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh Luật Kinh doanh bất động sản. Do vậy, quy định này của Thông tư 06 đã “bít đường” vay tín dụng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị ngay tại thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu bổ sung vốn tín dụng cao nhất để triển khai thực hiện xây dựng các công trình của dự án.

Bởi lẽ, tại thời điểm này, sau khi chủ đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền rất lớn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng thì đây là thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn tín dụng để đầu tư xây dựng các công trình của dự án.

Và tại thời điểm này, dự án đã có đủ pháp lý thuộc giai đoạn thực hiện dự án, nhưng chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nên chưa được phép huy động vốn của khách hàng.

Kênh huy động vốn bằng trái phiếu dần qua giai đoạn khó khăn

Hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chính thức lên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 19.7 vừa qua là dấu mốc quan trọng, kỳ vọng sẽ khơi thông thị trường trái phiếu. Tuy nhiên, những áp lực mà các doanh nghiệp nợ vay trái phiếu cao lúc này chưa thể giải quyết ngay. Lãi hoặc gốc của khoảng 12.470 tỉ đồng trái phiếu đã không thể thanh toán đúng hạn trong tháng 6. Điểm tích cực là thống kê từ HNX cho thấy, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang tăng mạnh.

Các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VCBS kỳ vọng hệ thống giao dịch trái phiếu riêng lẻ trong thời gian tới sẽ dần dần tăng số lượng trái phiếu riêng lẻ niêm yết, tăng mức độ minh bạch công bố thông tin như dữ liệu giao dịch, thông tin trạng thái trái phiếu đang lưu hành, góp phần bảo vệ quyền lợi tốt hơn cho nhà đầu tư….

Nhìn một cách tổng thể, không chỉ việc triển khai xây dựng hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nói riêng mà các nỗ lực nâng cao, cải thiện tính minh bạch của thị trường nói chung là một hướng đi đúng và là nền tảng cho sự phát triển bền vững.

"Khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn còn lại trong năm 2023 ước tính 170.000 tỉ đồng, suy giảm đáng kể so với thời điểm kết thúc quý IV/2022 do việc chủ động mua lại trước hạn. Trong đó, đáng chú ý, giá trị mua lại tại ngành bất động sản trong quý I đạt 38,7 nghìn tỉ đồng cho thấy áp lực mua lại trước hạn vẫn hiện hữu. Tuy nhiên, điểm tích cực giai đoạn này là giải pháp ngắn hạn về việc cho phép thay đổi điều khoản trái phiếu nhằm giúp doanh nghiệp có thêm thời gian xử lý trái phiếu đến hạn"- VCBS nhận định.