Mua đất để rồi lâm cảnh nợ nần

Nhiều khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng nền nhà và đầu tư xây dựng nhà ở tại Dự án Khu dân cư quy hoạch ADC (Khu dân cư ADC), phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM do Công ty Xây dựng Trang trí Kiến trúc ADC nay là Công ty Cổ phần ADEC làm chủ đầu tư (Công ty ADEC), bức xúc về tình trạng pháp lý dang dở, hạ tầng chưa hoàn thiện khiến người mua sau nhiều năm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, vào năm 2003, Công ty Xây dựng Trang trí kiến trúc ADC (tiền thân của Công ty ADEC) đã ký Hợp đồng chuyển nhượng nền nhà và đầu tư xây dựng nhà ở với người dân. Nhiều khách hàng sau khi ký hợp đồng đã đóng tới 90%- 95% tiền theo hợp đồng. Nhưng từ thời điểm năm 2003 đến nay, Dự án Khu dân ADC vẫn triển khai ì ạch, người mua chưa thể xây dựng nhà ở, chủ quyền chưa được cấp...

“Người mua chúng tôi rất bức xúc, chủ đầu tư thì né trách câu trả lời, hỏi chính quyền quận 7 thì quận chỉ xuống chủ đầu tư. Trái banh trách nhiệm vẫn cứ được chuyền qua lại bao nhiêu năm qua”, anh Nguyễn Văn Quang, ngụ ở Bình Chánh, mua đất từ năm 2004 bức xúc cho biết.

Thậm chí, với những người mua lại các đất nền dự án từ những người mua đầu tiên đang rơi vào trạng thái lo lắng vì lỡ vay ngân hàng. Đơn cử như trường hợp chị Nguyễn Thị H. ngụ ở Nhà Bè cho biết năm 2017, chị mua lại hai nền đất trong dự án từ người mua trước đó và cứ nghĩ là sẽ xây được nhà để ở. Để đủ tiền đất chị phải thế chấp căn nhà đang ở vào ngân hàng, vay mượn thêm. Sau khi mua được nền đất mới tá hoả vì chờ nhiều năm vẫn không được xây nhà. Giờ đây, chị muốn bán đi để trả tiền ngân hàng cũng không được vì dự án đang rắc rối pháp lý nên không ai mua. Căn nhà của chị đang cắm ở ngân hàng giờ cũng đang có nguy cơ bị phát mại vì nợ xấu.

Sau 17 năm dự án vẫn chưa có quy hoạch 1/500

Tại buổi đối thoại với các khách hàng mới đây, ông Nguyễn Văn Dũng, đại diện hội đồng quản trị và bà Nguyễn Thị Minh Khiêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty ADEC, cho biết theo hồ sơ pháp lý dự án, năm 2004 UBND TP có quyết định thu hồi và tạm giao đất cho Công ty Xây dựng trang trí kiến trúc ADC để bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà ở tại phường Phú Mỹ.

Nguyên nhân khiến dự án kéo dài là do vướng bồi thường giải phóng mặt bằng. Do không thỏa thuận được với sáu hộ dân trong dự án (diện tích khoảng 2.000 m2) nên Công ty ADEC đã xin điều chỉnh giảm ranh dự án từ 81.585 m2 xuống còn 79.330 m2. Năm 2017, UBND TP đã chấp thuận đề xuất của công ty, đồng thời chỉ đạo Sở QH-KT phối hợp với Sở TN&MT, UBND quận 7 xác định phần diện tích trong ranh dự án điều chỉnh giảm.

Thành phố cũng giao Sở QH-KT hướng dẫn Công ty ADEC thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư ADC. Từ tháng 11.2019, công ty này đã nộp hồ sơ điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 và sau ba lần bổ sung điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của Sở QH-KT. Tuy nhiên, đến nay việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 vẫn chưa được Sở QH-KT giải quyết.

Ông Dũng cho rằng công ty cũng đã nhiều lần có văn bản gửi UBND quận 7 xin được đầu tư hoàn thiện hạ tầng, nhưng chưa được chấp thuận. Trước đó, Công ty ADEC cũng đã xây dựng một số căn nhà trong dự án nhưng bị UBND quận 7 yêu cầu tạm dừng để hoàn thiện pháp lý dự án.

“Chúng tôi đang nỗ lực làm việc với các ban, ngành để trong tháng 12 này đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500 sẽ được phê duyệt” – ông Dũng cho hay. Và đưa ra lời hứa với cư dân đến quý 1.2021 sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý để người dân có thể xây nhà và cấp giấy chủ quyền.