Trong đó, đặc biệt kiểm soát các công trình cao tầng, kiến trúc công trình cao tầng, để hạn chế tác động tiêu cực đến cảnh quan của vịnh Cửa Lục; xây dựng mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và diện tích lô đất. Hạn chế xây dựng mật độ cao, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng tại các khu vực ven vịnh Cửa Lục.

Kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng, tầng cao công trình, nhất là các công trình cao tầng, kiến trúc công trình cao tầng tại khu vực hai bên đường ven biển biển Hạ Long - Cầm Phả để hạn chế tác động tiêu cực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan khu vực.

Các công trình ven vịnh Hạ Long cần quản lý chặt về kích thước khối tích, chiều cao và hình thái kiến trúc để đảm bảo hài hòa với di sản vịnh Hạ Long, không làm lấn át không gian cảnh quan vịnh Hạ Long; bảo vệ và phát huy giá trị sinh thái, đa dạng sinh học của rừng ngập mặn hiện trạng và cảnh quan khu vực lập quy hoạch.

Ngoài ra, theo TP.Hạ Long, sẽ phải tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế thấp nhất việc san nền hạ cốt về phía đồi rừng tại các khu vực đồi núi tạo không gian xanh, cảnh quan đô thị.

Riêng với khu vực đang có tốc độ xây dựng nhanh, lại là trung tâm du lịch - phân khu Bãi Cháy, Hùng Thắng, Hà Khẩu, TP.Hạ Long yêu cầu xác lập ranh giới để quản lý chặt chẽ, không xâm lấn đất rừng tại khu vực đồi Hùng Thắng, Bãi Cháy, Hà Khẩu.

Phát triển hệ thống các công viên đô thị, công viên chuyên đề, dịch vụ du lịch, giữ gìn và phát huy quỹ đất rừng hiện trạng tại khu vực đồi Hùng Thắng, đồi Bãi Cháy, Hà Khẩu để tạo không gian xanh, bảo vệ cảnh quan sinh thái.

Kiểm soát chặt chẽ bờ biển, các công trình kiến trúc cao tầng. Không bố trí công trình cao tầng mới tại các khu vực đồi núi (trừ các dự án đã được chấp thuận trước thời điểm Quy hoạch chung Hạ Long 2023 được duyệt); nghiên cứu công trình kiến trúc cao tầng tạo điểm nhấn, biểu tượng không gian quy hoạch kiến trúc tại khu vực trung tâm du lịch Bãi Cháy và khu trung tâm đô thị Hùng Thắng. Chiều cao tối đa các công trình sẽ xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu dự án, đảm bảo hài hòa với cảnh quan di sản vịnh Hạ Long và phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn tầm nhìn giữa các công trình.

Đối với quy hoạch phân khu ở phía ngoài, gồm Hà Khẩu, Việt Hưng và Đại Yên: Khai thác phát triển hệ thống đồi, núi là hình ảnh đặc trưng với yêu cầu giữ gìn, bảo tồn và phát triển, làm giàu vốn rừng, tạo cảnh quan không gian tại khu vực này theo hướng bền vững; hạn chế tối đa việc chuyển đổi mục đích rừng sang mục đích khác, đặc biệt là ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường. Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế thấp nhất việc san nền hạ cốt về phía đồi rừng; từng bước chuyển đổi đất rừng sản xuất thành đất rừng cảnh quan tạo không gian xanh, cảnh quan đô thị.

Theo Quy hoạch chung TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào 10.2.2023, quá trình xây dựng, phát triển, phải kiểm soát hành lang ven biển, giới hạn các khu vực lấn biển. Các công trình ven vịnh Hạ Long cần quản lý chặt về kích thước khối tích, chiều cao và hình thái kiến trúc để đảm bảo hài hòa với di sản vịnh Hạ Long, không làm lấn át không gian cảnh quan vịnh Hạ Long.

Kiểm soát chặt chẽ hoạt động xây dựng trên các khu vực đồi, núi; chỉ bố trí các công trình kiến trúc có quy mô nhỏ, mật độ thấp; hạn chế tối đa xây dựng công trình cao tầng tại khu vực ven mặt biển, làm che chắn tầm nhìn từ đô thị ra khu vực vịnh Hạ Long, vịnh Cửa Lục.

Từ nhiều năm nay, ở nhiều tuyến phố mặt biển tại trung tâm TP.Hạ Long, liên tục xuất hiện các công trình xây dựng cao tầng nằm ngay bờ biển, che khuất những khu vực phía sau.

Hiện, từ biển nhìn vào, ở nhiều khu vực sẽ không thấy những khu vực phía sau, kể cả những khu đồi cao. Trong khi đó, những ngôi nhà ở trên đồi cao cũng bị mất tầm nhìn ra biển vì bị những tòa nhà cao tầng phía trước che khuất.