Không phải ai cũng có thể sở hữu đất nông nghiệp

Điều 191 của Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp không được chấp thuận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Các đối tượng không được chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chấp thuận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trong những trường hợp không được phép theo quy định pháp luật.

Tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ khi có chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp không được chấp thuận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Hộ gia đình, cá nhân không được chấp thuận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, khu vực bảo vệ nghiêm ngặt, khu vực phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ khi sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng đó.

Mức xử phạt khi mua đất nông nghiệp không đáp ứng điều kiện

Khoản 2 Điều 26 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP xác định mức xử phạt hành chính đối với việc nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa mà không đáp ứng đủ điều kiện, có các quy định như sau:

"Điều 26. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất có điều kiện mà không đủ điều kiện quy định tại các Điều 191 và Điều 192 của Luật Đất đai...

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa"...

Theo đó, nếu cán bộ hoặc công chức có hành vi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa, sẽ bị áp dụng mức phạt tiền từ 2.000.000 đến 5.000.000 đồng và phải trả lại phần diện tích đất đã nhận chuyển quyền theo quy định tại điểm a, khoản 5 của Điều 26 trong Nghị định 91/2019/NĐ-CP.