Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, doanh nghiệp từ bỏ mặt bằng và có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp, chuyển nghề.

Bên cạnh đó, nhiều hàng quán cà phê, chủ cửa hàng thời trang... đang rầm rộ rao bán tài sản là bàn ghế, máy pha chế… sang nhượng lại mặt bằng do không cầm cự nổi. Thậm chí, một vài cửa hàng vừa mới khai trương cũng phải vội vàng đóng cửa.

Chị Mai - người sáng lập thương hiệu thời trang Dottie cho biết, chị có hai mặt bằng đang cần được "giải cứu" ở các vị trí đắc địa ở đường Nguyễn Trãi (quận 5, TPHCM) với giá thuê là 93,5 triệu đồng và Nguyễn Thị Thập (quận 7, TPHCM) - giá thuê là  52,8 triệu đồng.

"Giá thuê cũng có thể thương lượng lại vì tình hình dịch bệnh COVID-19 kéo dài. Tôi có thể kết nối những ai có nhu cầu thuê mặt bằng với chủ nhà để tiện việc thương thảo và kí mới hợp đồng", chị Mai nói.

Theo chị Mai, tất cả các mặt bằng hiện đã hoàn thiện sàn, trần, kính, phòng thử, hệ thống điện, đèn, máy lạnh, camera, kệ kho và vách trưng bày. Khách thuê nếu có nhu cầu chỉ cần tân trang lại một chút, bố trí nội thất theo ý mình muốn. Chị Mai cũng sẵn sàng nhượng lại các thiết bị, vật dụng nếu khách thuê mới cũng kinh doanh trong lĩnh vực thời trang.

Chủ một cửa hàng ở ngõ 298 Tây Sơn (Hà Nội) quyết định chuyển nhượng toàn bộ nhà diện tích 40m2 x 4 tầng với giá vào khoảng 100 triệu đồng. Giá thuê nhà hiện vào mức 22 triệu (đóng 3 cọc 1). Hiện quán đang kinh doanh chính ở tầng 1 + 2, giá nhượng chỉ bao gồm đồ đạc, trang thiết bị 2 tầng dưới , và 3 phòng cho thuê bên trên , không tiền nhà tiền cọc.

Tương tự, một chủ kinh doanh quán trên đường Nguyễn Phong Sắc cũng có nhu cầu cần sang nhượng. Quán có diện tích 160m2, 2 tầng, có vỉa hè để xe rộng rãi, 1 nhà kho nhỏ. Chủ quán này cho biết, hiện cửa hàng đã có đầy đủ nội thất bàn ghế hệ thống máy lạnh, camera, âm thanh, ánh sáng, dụng cụ pha chế, bàn mát, tủ bánh, máy tính tiền...

"Giá thuê 35tr/tháng, cọc 3 tháng. Tôi sang nhượng lại hết với giá cực rẻ để lấy cọc nhà", người này cho hay.

Quý II.2020 giá mặt bằng cho thuê sẽ giảm chung

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, rất nhiều nhà phố thương mại, đặc biệt là các nhà phố thương mại cho thuê các ngành hàng ăn uống, mở văn phòng dịch vụ vé máy bay, tour du lịch… tại nhiều dự án đã đóng cửa. 

Người thuê đều tính việc trả mặt bằng, hoặc đàm phán với chủ nhà để giảm giá thuê. Các thông tin rao bán nhà phố với các thông điệp như "cắt lỗ", "bán gấp" cũng xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng bất động sản.

Ông Trần Minh Nam - Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Tam giác vàng nhận định, hiện giá mặt bằng đã "giảm nhiệt" hơn so với thời điểm trước khi xảy ra dịch, trung bình giảm khoảng 20%. 

Khi được hỏi "các chủ mặt bằng đã có những động thái gì trong việc hỗ trợ khách thuê", ông Nam cho hay, nhiều chủ nhà đã sát cánh cùng khách thuê, như giảm giá thuê trong 3-6 tháng (20-50%); cho chấm dứt hợp đồng trước hạn nhưng vẫn lấy lại được cọc cho khách đang thuê. 

Đáng chú ý, có 1 phần chủ nhà nếu không bị ảnh hưởng bởi lãi vay ngân hàng hay tiền sinh hoạt gia đình thì sẽ tạm ngưng hợp đồng với khách đợi hết dịch hợp đồng sẽ được tiếp tục tiếp.

Dự báo về việc giao động giá thuê mặt bằng trong quý II.2020, ông Nam cho hay, trong quý tới, thị trường quy hoạch giá mới theo chiều hướng giảm chung, không còn mang yếu tố là hỗ trợ nữa. Và ít nhất phải hết quý III.2020, thị trường nhà cho thuê mới ổn định lại theo sự cân bằng.