Mới đây, Văn phòng UBND TPHCM đã có công văn số 5483/VP-ĐT truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra và đề xuất hướng xử lý.
Nhiều sai phạm nghiêm trọng
Theo đó, UBND TP giao Sở Xây dựng kiểm tra xác minh nội dung báo đăng, báo cáo, đề xuất hướng xử lý trình UBND TP. Liên quan đến dự án này, trước đó, Chánh Văn phòng Sở Xây dựng TPHCM Bùi Văn Hiếu cho biết, Sở Xây dựng vẫn chưa tiếp nhận bất kỳ hồ sơ nào liên quan Dự án Laimian City. Ông Hiếu cũng cho biết thêm, ngày 14.5 vừa, UBND quận 2 đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1502/QĐ-XPVPHC đối với Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà - HDTC (chủ đầu tư) do có hành vi “Tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng”.
Tuy nhiên, vấn đề xây dựng không phép có lẽ là quá nhỏ so với những gì đang diễn ra tại Khu đô thị An Phú - An Khánh, nếu nhìn về quy hoạch tổng thể. Theo thông tin phóng viên Báo Lao Động thu thập được, 2 cụm công trình của dự án Laimian City bị xử phạt xây trái phép này đang được chủ đầu tư tổ chức thi công không đúng quy hoạch. Cụ thể, theo phản ánh, hiện tại HDTC đang cho triển khai xây dựng 2 cụm nhà chung cư gồm CT1 (phân khu E) và CT3 (phân khu D) của dự án Laimian City (quận 2, TPHCM). Khu CT1 đang triển khai móng, CT3 đã hoàn thành 3 hầm. Tuy nhiên, theo đối chiếu bản đồ quy hoạch chi tiết Khu đô thị An Phú An Khánh, diện tích 131ha do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 1998 và UBND quận 2 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 năm 2011, thì có thể thấy, vị trí đang triển khai thi công dự án căn hộ chung cư Laimian City là những vị trí không được phép xây dựng cao tầng.
Cụ thể, theo quy hoạch chi tiết, Cụm CT1, thuộc quy hoạch phân khu E là khu đất công cộng. Còn lại, CT3 thuộc phân khu D là khu đất quy hoạch làm nhà phố thấp tầng và biệt thự. Đây có thể là một trong những nguyên nhân đến thời điểm này, dự án chưa được cấp phép xây dựng. Bởi, quy hoạch chi tiết khu đô thị An Phú - An Khánh thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.
Chủ đầu tư “cầm đèn chạy trước ôtô”?
Mặc dù vậy, trả lời trước báo chí, ông Đinh Trường Chinh - Chủ tịch HĐQT HDTC, chủ đầu tư dự án - cho rằng, hồ sơ dự án đã nộp đến Bộ Xây dựng, dự án thuộc diện được miễn phép theo Luật Xây dựng. Cụ thể, theo khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 quy định các trường hợp được miễn cấp giấy chứng nhận xây dựng bao gồm: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; công trình thuộc dự án đầu tư do Thủ tướng phê duyệt. Ông Chinh còn cho biết, pháp lý dự án sẽ được Bộ Xây dựng hoàn thành trong tháng 7.
Được biết, vào cuối năm 2017, HDTC đã có đồ án chỉnh sửa quy hoạch cục bộ 1/2.000 Khu đô thị An Phú - An Khánh trình Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND TPHCM xem xét, phê duyệt. Trong đó có phần trình bày thay đổi một số vị trí thấp tầng thành cao tầng, nâng cao quy mô dân số. UBND TPHCM sau đó đã yêu cầu HDTC và UBND quận 2 tiến hành hiệp thương, lấy ý kiến người dân. Còn theo quy định Nhà nước, quy hoạch Khu đô thị An Phú - An Khánh do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, thì việc điều chỉnh cục bộ 1/2.000 phải được Thủ tướng Chính phủ thông qua. Bởi, việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ, chuyển thấp tầng sang cao tầng, thay đổi kết cấu tổng thể là hết sức quan trọng và cần nhiều thời gian. Quyết định điều chỉnh hay không sẽ có ảnh hưởng, thay đổi lớn đến quy mô dân số, quyền lợi… của hàng chục, hàng trăm nghìn hộ dân.
Và theo thông tin tìm hiểu được của phóng viên, có nhiều hạng mục mà Chủ đầu tư đã gửi hồ sơ ra phía Bộ Xây dựng để xin giấy phép, trong đó có cả việc xin điều chỉnh quy hoạch một số phần. Phía Công ty HDTC đã gửi hồ sơ ra Bộ Xây dựng theo trình tự nhưng đến đầu tháng 7.2019, hồ sơ đã được bộ này trả lại với lý do là thiếu các tài liệu cần thiết. Điều đáng nói là, trong lúc Bộ Xây dựng còn chưa tiếp nhận hồ xin phép, điều chỉnh quy hoạch thì Công ty HDTC vẫn ung dung tiến hành xây dựng các hạng mục. Trong khi đó, phía Sở Xây dựng TPHCM cũng cho biết, chưa tiếp nhận bất cứ bộ hồ sơ nào liên quan đến dự án này.