Gánh nặng trả lãi vay

Mua nhà trả góp là một hình thức được phần đông người lựa chọn khi không đủ khả năng tài chính chi trả một lần nhưng vẫn có thể sở hữu chốn an cư. Tuy nhiên, khi lãi suất cho vay tăng mạnh, nhiều người rơi vào cảnh vỡ kế hoạch tài chính, áp lực trả nợ đè nặng.

Ở tuổi 31, việc mua được nhà ở Hà Nội sau hơn 10 năm sinh sống và làm việc từng là niềm tự hào của anh Lê Quang Tuấn Nam (quê Hà Tĩnh). Tuy nhiên, hiện tại, anh đang như ngồi trên đống lửa khi chưa đầy 2 tháng nữa, gói vay của anh sẽ hết ưu đãi, bước sang giai đoạn thả nổi.

“Khi còn ưu đãi, mỗi tháng nhà tôi phải trả ngân hàng khoảng 15 triệu đồng, chiếm hơn 50% thu nhập. Sắp tới, với lãi suất thả nổi, con số phải trả hàng tháng sẽ lên hơn 20 triệu đồng, điều này có thể vượt quá sức chịu đựng của chúng tôi trong bối cảnh kinh tế khó khăn”, anh Nam nói.

Từ tháng 9.2022, các ngân hàng bắt đầu tăng mạnh lãi suất huy động, sau đó, lãi suất cho vay cũng tăng theo. Tính đến tháng 1.2023, lãi suất vay mua nhà vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và dao động trong khoảng từ 12 – 14,5%/năm.

Diễn biến lãi suất cho vay tăng cao đã khiến nhiều người đắn đo, chần chừ trong việc mua nhà khi áp lực trả nợ nặng nề. Còn nhiều người đã vay ngân hàng và được thông báo tăng lãi suất thì như “ngồi trên đống lửa”.

Người mua trả lại hàng

Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM - cho rằng, trong một kết quả khảo sát mới đây cho thấy 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo cam kết.

Kết quả này cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua bất động sản.

Tuy nhiên, Savills đã thực hiện khảo sát về tỉ lệ khách mua sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng. Với những dự án ở mức tầm trung, khách cần hỗ trợ từ ngân hàng 50-80% trên tổng giá trị căn hộ. Điều đó cho thấy nhiều khách hàng gặp khó khăn khi không có đòn bẩy tài chính.

Bà Trang nói thêm, bộ phận Nghiên cứu thị trường của Savills cũng ghi nhận trong các dự án đang mở bán tồn tại một số trường hợp người mua trả hàng vì họ không thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ.

Nửa cuối năm 2022, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thanh khoản trên thị trường. Đơn cử, một dự án tại TP.HCM đã tung ra chính sách chiết khấu lên tới 40% nếu khách hàng thanh toán vượt tiến độ 98% trên giá trị căn hộ.

Tuy nhiên theo bà Trang, chính sách này gần như chỉ đánh vào một đối tượng là những người mua đã có lượng tiền sẵn có chứ không phải những người mua cần có đòn bẩy về tài chính.