Khu đô thị Ngoại giao đoàn do Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) làm chủ đầu tư, với quy mô 62,8ha nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển khu Đoàn ngoại giao cho Đại sứ quán các nước tại Việt Nam, văn phòng của các tổ chức quốc tế, các tổ chức phi chính phủ, khu ở cho người nước ngoài tại Hà Nội…

Dự án nổi tiếng và được nhiều người biết đến là khu đô thị có mật độ xây dựng thấp, 30-33%, còn lại 70% là khu công viên cây xanh, hồ điều hòa, công trình công cộng… Thậm chí, về giá nhà ở tại khu vực này cao hơn mặt bằng chung ở một số khu khác gần đó.  

Thế nhưng sau 7 năm điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu Ngoại giao đoàn vào năm 2010, mới đây nhất năm 2017, Hà Nội quyết định tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Ngoại giao đoàn.

Theo đó, nhiều ô đất được điều chỉnh công năng, tăng mật độ xây dựng làm thay đổi cảnh quan khu đô thị như thiết kế dự kiến ban đầu. Như ô đất ký hiệu CC2 có diện tích khoảng 9.549m2 trước đây được phê duyệt có chức năng công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng 20,5% được điều chỉnh với mật độ xây dựng tăng lên 40%.

Ô đất ký hiệu CC3-4 có diện tích 4.044m2, trước đây có chức năng đất công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng 20,5%, tầng cao trung bình là 5 tầng thì được chuyển đổi sang mục đích sử dụng là đất công cộng đô thị (công cộng, dịch vụ thương mại văn phòng), nâng mật độ xây dựng lên 35% với tầng cao công trình là 15 tầng + 3 tầng hầm.

Hay ô đất CC5 trước đây có diện tích 8.664m2 được quy hoạch là đất công cộng, dịch vụ, thương mại với mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình là 7 tầng lại được điều chỉnh thành lô đất có ký hiệu HH1, chức năng là đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở) với mật độ xây dựng nâng lên 41%, tầng cao công trình 27 tầng + 3 tầng hầm với dân số khoảng 1.505 người…

Ghi nhận thực tế tại Khu Ngoại giao đoàn hiện nay cho thấy, các chung cư cao tầng “mọc lên” dày đặc. Dự án của khu đô thị này bao gồm biệt thự thấp tầng và 23 tòa chung cư phân bố từ N01 đến N04.

Trong đó, khu N01 có 8 tòa từ T1 – T8. Các tòa nhà này được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng; Công ty CP Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh; Công ty CP Lắp máy Điện nước và Xây dựng hay Tổng công ty xây dựng Hà Nội (Hancorp) và Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ.

Khu N02 gồm 3 tòa từ T1 – T3 được đầu tư xây dựng bởi Công ty TNHH TM-DV-ĐT Công đoàn Ngân hàng Công thương Việt Nam; Công ty CP Đầu tư Bất động sản Quang Minh.

Hay khu N03 gồm 8 tòa từ T1 – T8 có sự góp mặt của các chủ đầu tư Công ty Cổ phần thi Công cơ giới xây lắp; Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Hàng Không Thăng Long (TASECO) hay Công ty Cổ phần xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco)…

Còn khu N04 có N04A và N04B (Lanmak) được đầu tư xây dựng bởi Tổng công ty xây dựng Hà Nội và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak.

Có thể thấy, với sự góp mặt của những chủ đầu tư thứ cấp, các tòa chung cư tại Khu Ngoại giao đoàn vẫn đang được mọc lên ồ ạt và nhanh chóng.