Kinh doanh hoạt động cho thuê nhà chung cư đã hơn 2 năm, nhưng bà Hoàng Giang, sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội vẫn cảm thấy lo lắng mỗi lần phải xử lý những vấn đề liên quan tới thuế.
“Tôi không hiểu biết nhiều về các quy định nên khi phải nộp thuế, nhất là với những hợp đồng liên quan tới người nước ngoài, tôi đều cảm thấy lo lắng”, bà Giang chia sẻ với PV Lao Động.
Bà Giang chỉ là một trong số rất nhiều người trong tình cảnh tương tự khi kinh doanh nhà cho thuê. Nhiều người vẫn đang loay hoay do không hiểu rõ các quy định về thuế.
Theo bà Giang, trước đây bà thường thương thảo để khách thuê nhà nộp thuế, nhưng nếu khách hàng không đồng ý, bà phải nhờ con trai để giúp giải quyết các vấn đề “khó nhằn” này vì với mức giá cho thuê lên tới gần 20 triệu đồng một tháng, bà Giang sẽ phải chịu mức thuế không ít.
Theo Luật sư Tạ Phương, Văn phòng luật sư Trung Hòa, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, căn cứ quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê nhà phải nộp các loại thuế bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) và Thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) và thuế môn bài. Mức thuế môn bài nhiều hay ít phụ thuộc vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh.
Theo đó, cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN theo quy định pháp luật. Trong trường hợp của bà Giang, tổng thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà của bà lên tới gần 200 triệu đồng một năm, do đó bà sẽ phải nộp cả thuế TNCN và thuế GTGT.
Về thuế môn bài, căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 22/2022/NĐ-CP và khoản 2 Điều 4 Thông tư 302/2016/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung tại 65/2020/TT-BTC, mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải nộp 1.000.000 đồng/năm. Với mức doanh thu từ 300 đến 500 triệu đồng/năm, mức lệ phí môn bài phải nộp là 500.000 đồng/năm và với doanh thu từ 100 đến 300 triệu đồng/năm, mức lệ phí môn bài phải nộp là 300.000 đồng/năm.
Theo Điều 3, Nghị định 139/2016/NĐ-CP và điểm c Khoản 1 Điều 1, Nghị định 22/2020/NĐ-CP, những trường hợp được miễn lệ phí môn bài bao gồm: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.
Cùng với đó, miễn lệ phí môn bài trong năm đầu thành lập hoặc ra hoạt động sản xuất, kinh doanh (từ ngày 1.1 đến ngày 31.12) đối với các tổ chức thành lập mới (được cấp mã số thuế mới, mã số doanh nghiệp mới) hoặc hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân lần đầu ra hoạt động sản xuất, kinh doanh.