Tìm hiểu của PV Lao Động, dù chưa được cấp sổ hồng thế nhưng nhiều căn hộ chung cư gần đây tại TP Hà Nội vẫn liên tục tăng giá trong thời gian qua do nguồn cung khan hiếm.

Thực trạng này đã khiến mặt bằng chung giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao không chỉ ở phân khúc sơ cấp, chung cư cũ, căn hộ không sổ hồng cũng tăng giá mạnh.

Chị Lê Thị Thoa mua căn hộ chung cư rộng 60m2 tại chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) từ năm 2017, do không còn nhu cầu sử dụng nên chị đang rao bán căn hộ với mức giá 1,8 tỉ đồng, đã bao gồm toàn bộ nội thất cơ bản.

"Dù đã sử dụng trong khoảng 6 năm nay thế nhưng, khi vợ chồng tôi đăng tin rao bán nhà đã có rất nhiều người nhắn tin hỏi mua. Đầu tuần trước, có người đã đến xem nhà trực tiếp và chốt mua với mức giá 1,7 tỉ đồng, chênh từ 500 - 600 triệu đồng so với thời điểm mua nhà năm 2017 " - chị Thoa thông tin với Lao Động sáng 18.7.

Dù căn hộ chung cư chưa có sổ hồng suốt nhiều năm qua thế nhưng theo anh Mạnh (SN 1988, sinh sống tại căn hộ chung cư quận Hoàng Mai, Hà Nội) - thông tin, giao dịch mua bán căn hộ tại đây vẫn đang diễn ra bình thường. Thậm chí, khi rao bán còn lãi hàng trăm triệu đồng, khác hẳn với tâm lý nhiều người lo sợ rằng, chung cư chưa có đầy đủ pháp lý, chưa có sổ hồng sẽ khó bán, khó thoát hàng.

Dù có mức giá bán khá "mềm", chỉ dao động khoảng 1,5 - 2 tỉ đồng/căn thế nhưng theo nhiều chuyên gia bất động sản, các căn hộ chung cư không sổ hồng có giá rẻ nên rất dễ mua và bán lại.

Tuy nhiên, chuyên gia nhấn mạnh, người mua nhà cần thận trọng vì mức giá rẻ thường đi kèm với những rủi ro nhất định, người mua cần nắm rõ thông tin, pháp lý về căn nhà trước khi xuống tiền mua.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các vướng mắc trong việc làm sổ hồng của chung cư đều từ phía chủ đầu tư.

Có không ít chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên đã xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn hộ. Người mua chung cư sẽ không được nhận sổ đỏ mà chỉ mua theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư dự án.

Báo cáo thị trường quý II/2023, Tập đoàn về dịch vụ quản lý bất động sản và đầu tư Colliers Việt Nam - cho biết, mức giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2 (từ 59 - 94 triệu đồng/m2). Colliers Việt Nam cho rằng, trong giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá của thị trường căn hộ cung cư sẽ còn tăng từ 4 - 7% so với năm 2022.