Hầu hết ngân hàng áp dụng 2 mức lãi suất
Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay, hầu hết ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, đó là lãi suất vay ưu đãi áp dụng ở kỳ vay ngắn từ 3-12 tháng và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%.
Cũng theo khảo sát, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 1.2024 dao động từ 5,9-10,5%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm. Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà trong năm đầu từ 6,5-8,5%/năm.
Có thể thấy, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn. Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.
Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng… Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua nhà cũng phải cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.
Với người mua nhà vào thời điểm này, chỉ giảm lãi suất thôi là chưa đủ bởi nguồn cung sản phẩm vừa túi tiền vẫn thiếu hụt, trong khi đà tăng giá nhà được dự báo sẽ chưa dừng lại.
Giảm giá chỉ xuất hiện ở phân khúc cao cấp và hạng sang
Theo các dự báo từ một số công ty nghiên cứu thị trường, trong năm 2024, nguồn cung mới tiếp tục hạn chế so với những năm trước, dự kiến có thêm hơn 30.000 sản phẩm nhà ở mới được chào bán ở cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Trong đó, phần nhiều vẫn đến từ các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, do đó mặt bằng giá bán còn neo ở mức cao.
Về giá, đối với thị trường căn hộ phân khúc cao thì theo khảo sát, giá bán sơ cấp hầu như không đổi với mức giá trung bình vào khoảng từ 5.000 USD/m2, tăng 0,04% theo quý, nhưng sụt giảm mạnh 12,7% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù mặt bằng giá chào bán của phần lớn dự án giữ mức ổn định, thị trường vẫn ghi nhận sự sụt giảm giá bán sơ cấp. Nguyên nhân chủ yếu là mức chiết khấu cao, có thể lên đến 40% cho gói thanh toán nhanh, tại một số dự án có lượng hàng tồn nhiều.
Đối với thị trường thứ cấp, giá giao dịch tăng nhẹ ở mức 1,4% theo quý. Các dự án ở các vị trí tốt cùng chất lượng bàn giao đạt tiêu chuẩn cao vẫn thu hút đầu tư.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự giảm giá cục bộ tại một vài dự án, tập trung tại nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” và mua để cho thuê lại. Đây là những dự án có mức đầu tư ban đầu khá lớn và các nhà đầu tư thường dùng đòn bẩy nợ vay để thanh toán. Khi thị trường khó khăn, các nhà đầu tư này không có đủ dòng tiền để tiếp tục thanh toán cho dự án hay lợi nhuận cho thuê quá thấp, không đủ để trả lãi ngân hàng nên chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng, đưa ra mức giá bán thấp hơn từ 10-20% so với giá thị trường.
Hầu hết sản phẩm dù giá giảm vẫn cao hơn so với giá mua ban đầu. Chưa kể, việc giảm giá chỉ xuất hiện ở phân khúc cao cấp và hạng sang là thị trường khá kén khách và khi giao dịch trên thị trường thứ cấp, khách hàng phải trả hết tiền một lần chứ không được thanh toán theo tiến độ như trên thị trường sơ cấp. Với những lý do này, dễ hiểu việc người mua không vội vàng xuống tiền kể cả khi giá đã giảm.