Ghi nhận của PV Lao Động, nguồn cung khan hiếm kéo dài đã khiến giá bán chung cư Hà Nội thời gian qua đang được đẩy lên cao bất thường.

Chị Ngọc Khanh (sở hữu căn hộ chung cư cũ ở phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) chia sẻ, sau dịp Tết Nguyên đán, chị rất bất ngờ khi căn hộ bên cạnh đang bán với mức giá 4 tỉ đồng, chỉ sau 1 tuần đăng tin đã có người đến đặt cọc trước 800 triệu đồng.

Chị Khanh chia sẻ thêm, thời điểm năm 2018, căn hộ tại đây rao bán với giá gần 2,5 tỉ đồng. Như vậy, sau 5 năm, căn hộ chung cư chị Khanh sở hữu đang tăng hơn 1 tỉ đồng/căn, chưa bao gồm đồ đạc, nội thất.

"Dù mức giá bán căn hộ chung cư đang tăng cao nhưng gia đình tôi chưa muốn nhượng lại mà chờ thời điểm thích hợp, mức giá tăng thêm mới rao bán. Cuối năm 2024, gia đình tôi cũng có kế hoạch chuyển xuống sinh sống tại nhà đất để thuận tiện cho công việc kinh doanh, con cái học tập'' - chị Khanh nói.

Sở hữu căn hộ chung cư rộng gần 70m2 ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), chị Lê Thị Ngọc chia sẻ, nhiều căn hộ tại đây đang được chào bán hơn 70 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 3 năm, chị Ngọc mua căn nhà với giá chỉ khoảng 48 triệu đồng/m2.

Chị Ngọc chia sẻ thêm, mức giá nhà chung cư tại Hà Nội dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Chị Ngọc có ý định sẽ chuyển sang tòa chung cư khu vực quận Cầu Giấy sinh sống, gần cơ quan làm việc nhưng chị cũng chưa vội giao dịch mà sẽ chờ giá tăng thêm mới chốt bán.

Tìm hiểu của PV Lao Động, không chỉ phân khúc chung cư cũ, nhiều dự án chung cư mới khởi công xây dựng tại Hà Nội thời gian qua cũng thu hút người dân, nhà đầu tư quan tâm.

Điển hình như dự án chung cư ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, dù dự án chưa mở bán nhưng nhiều môi giới đã liên tục nhận tiền đặt cọc của khách hàng khoảng 66 - 75 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn hộ đáp ứng điều kiện cơ bản với 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 74m2 tại đây sẽ có giá bán lên đến 5,3 tỉ đồng.

Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc EZ Property nhận định, tại Hà Nội giá chung cư cả sơ cấp (từ chủ đầu tư) và thứ cấp (mua bán chuyển nhượng) đều đang tăng mạnh từ năm ngoái đến nay.

Ông Toản đánh giá, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ khó giảm bởi nhu cầu ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới đang rất hạn chế do nhiều dự án gặp khó khăn, vướng pháp lý.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đánh giá, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả.

Chuyên gia cho rằng, với những căn hộ chung cư trước đây có mức giá dao động từ 2 - 3 tỉ đồng/căn hiện nay đã tăng lên 4 - 5 tỉ đồng/căn. Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán tại Hà Nội, biên độ tăng giá sẽ cao hơn vì các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào, nguyên vật liệu xây dựng...