Trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 14.2, anh Quân (môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, hiện anh đang có khách hàng nhờ bán căn biệt thự rộng 242m2 với giá 88 tỉ đồng, tương đương khoảng 364 triệu đồng/m2 ở phường Phú Thượng do gặp khó khăn về tài chính.

"Căn biệt thự có vị trí đẹp, diện tích 242m2 được xây 4 tầng, mặt tiền rộng 18m đã có sẵn sổ đỏ. Ngoài căn biệt thự ở phường Phú Thượng, tôi còn một số căn biệt thự cũng ở quận Tây Hồ đang được khách hàng gửi bán sau Tết để trả nợ các khoản vay ngân hàng" - anh Quân giới thiệu.

Mặc dù trên nhiều diễn đàn mạng xã hội, hàng loạt các căn nhà phố, biệt thự hạng sang tại quận Tây Hồ đang được chào bán rầm rộ với mức giá đắt đỏ, tuy nhiên có không ít môi giới bất động sản tại Hà Nội thừa nhận, các sản phẩm bất động sản này không dễ bán bởi có giá trị quá cao trong bối cảnh thị trường còn gặp khó khăn.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây cho thấy, trong quý IV/2023, tình trạng cắt lỗ biệt thự, nhà liền kề cơ bản đã được kiểm soát và ổn định dần theo thời gian. Tại các địa phương có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, giá bán các phân khúc này đã đi ngang, thậm chí có nơi tăng nhẹ 3-5%.

Theo Vars, mặc dù tình hình kinh tế chung không khả quan, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự khó khăn nhưng nền giá phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn được nhận xét là tương đối cao so với cả giá trị thực lẫn khả năng tài chính của người dân. Đặc biệt là giá bán tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhìn nhận, việc tăng giá nhanh trước đó đã khiến phân khúc nhà liền kề, biệt thự ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Thậm chí, nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đang phải rao bán, có nơi đã phải hạ giá bán để mong sớm thoát hàng nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với nhu cầu thực của phần lớn người dân.

Theo chuyên gia, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Riêng phân khúc bất động sản như nhà liền kề, biệt thự nằm ở những khu vực chưa hình thành khu dân cư có thể sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo, thanh lọc thị trường mạnh mẽ...