Bất ngờ khi phân khúc nhà tập thể cũ liên tục tăng giá, chị Nguyễn Thị Hương (sinh sống tại nhà tập thể Tô Hiệu, quận Cầu Giấy) cho biết, để thuận tiện cho công việc, cách đây 2 năm gia đình chị đã mua một căn nhà tập thể cũ với giá 2 tỉ đồng.

"Ban đầu, mục đích của vợ chồng tôi chỉ mua nhà tập thể cũ để hai con thuận tiện học hành, không phải lo nghĩ đến việc thuê nhà trọ. Từng nghĩ là khoản đầu tư tiêu sản thế nhưng gần đây khi tôi rao bán căn nhà tập thể 2 phòng ngủ, rộng 50m2 để mua căn hộ chung cư, nhiều người đã trả giá gần 3 tỉ đồng" - chị Hương nói.

Tương tự, anh Vũ Nhật Minh (sinh sống và làm việc ở Hà Nội) cũng cho biết, căn nhà tập thể anh mua 1,7 tỉ đồng ở quận Ba Đình năm 2019 thế nhưng hồi tháng 12.2023 đã bán lại được với giá 2,8 tỉ đồng, lãi 1,1 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày gần đây, nhiều căn nhà tập thể tại Hà Nội đang liên tục tăng giá trong thời gian qua. Cụ thể, một căn hộ tập thể tầng 1 sở hữu mặt bằng có thể kinh doanh tại Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, Hà Nội) rộng 30m2, 1 phòng ngủ đang được rao bán với giá 3,1 tỉ đồng, tương đương 103,33 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, giá nhà tập thể hiện nay hầu hết được rao bán từ 40-65 triệu đồng/m2; tại quận Cầu Giấy, giá bán tập thể cũ hiện nay dao động từ 35-70 triệu đồng/m2, chủ yếu tại các khu vực phường Mai Dịch, Nghĩa Tân…, tăng khoảng 20-30% so với thời điểm năm 2019.

Phân tích của các chuyên gia thuộc Công ty Phân tích bất động sản Onehousing chỉ ra rằng, nhà tập thể cũ là loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Với giá bán hợp lý, vị trí trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh, nhà tập thể cũ hiện là lựa chọn của nhiều người có tài chính hạn chế.

Tuy nhiên, các chuyên gia của Onehousing cho rằng, loại hình nhà tập thể này cũng tồn tại nhiều nhược điểm như chất lượng công trình, kết cấu nhà ở, cơi nới diện tích... mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nhiều căn hộ tập thể cũ nhưng nằm tại những vị trí "vàng" tại trung tâm Hà Nội đang liên tục tăng giá, được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua loại hình này. Nguyên nhân là do trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp" rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại.

Nhiều ý kiến chỉ ra, rủi ro lớn nhất với người mua nhà là các diện tích cơi nới, "chuồng cọp" này đều không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại.