Kết quả kinh doanh vừa được Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest - HPX) công bố cho thấy, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý IV/2022 là 327 tỉ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến kết quả kém tích cực kể trên, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết số lượng sản phẩm dự án bất động sản bán ra trong quý vừa qua thấp hơn cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2022, Hải Phát Invest ghi nhận 1.635 tỉ đồng doanh thu thuần, tăng 17% so với năm 2021. Tuy vậy, khoản lãi sau thuế lại thu hẹp một nửa, còn 140 tỉ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng ghi nhận mức giảm đáng chú ý về lợi nhuận trong quý vừa qua.

Cụ thể, trong quý IV/2022, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần trong 3 tháng cuối năm chỉ đạt hơn 1.629 tỉ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước. Lãi gộp theo đó cũng giảm 47%, còn 814 tỉ đồng.

Lũy kế cả năm 2022, Nam Long thu về gần 4.339 tỉ đồng doanh thu thuần, chủ yếu nhờ đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ tại các dự án trọng điểm là Akari và Southgate. Lợi nhuận sau thuế giảm 41%, chỉ còn khoảng 865,5 tỉ đồng.

Ở chiều ngược lại, Phát Đạt và Nhà Khang Điền là hai doanh nghiệp hiếm hoi giữ được mức lợi nhuận trên 1.000 tỉ đồng trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Cụ thể với Nhà Khang Điền, dù sụt giảm so với các quý liền trước nhưng quý IV/2022 doanh thu thuần vẫn đạt 1.234 tỉ đồng.

Kết năm 2022, doanh nghiệp bất động sản này giữ mức lợi nhuận sau thuế hơn 1.081 tỉ đồng nhờ có sẵn dự án như Classia, Clarita, Privia trong giai đoạn 2022 – 2024.

Điểm tích cực trong hoạt động kinh doanh năm vừa qua của Khang Điền là ở mục người mua trả tiền trước ngắn hạn đã tăng gấp 6 lần đầu kỳ, đạt gần 1.000 tỉ đồng.

Còn Phát Đạt ghi nhận kết quả kinh doanh quý IV/2022 khá ảm đạm với mức lỗ hơn 229 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính của cả năm 2022 của Phát Đạt tăng mạnh lên mức hơn 1.266 tỉ đồng

Nguyên nhân là Phát Đạt đã ghi nhận gần 1.249 tỉ đồng lãi chuyển nhượng cổ phần sở hữu tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL. Cho cả năm 2022, doanh nghiệp vẫn ghi nhận mức lãi sau thuế đạt 1.168 tỉ đồng.

Theo phân tích của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản năm 2022 tắc nguồn vốn tín dụng, vốn trái phiếu và cả nguồn vốn huy động từ khách hàng nên nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”.

Nhiều doanh nghiệp phải tạm dừng triển khai dự án, thanh toán hoa hồng cho các sàn giao dịch bằng sản phẩm bán, hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu, thậm chí đến 40% giá hợp đồng.

Theo các chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có nhiều khởi sắc hơn và đặc biệt chờ đợi những sửa đổi Luật Đất đai. 

Ngoài ra, thị trường nhà ở và bất động sản công nghiệp cũng hứa hẹn tích cực khi nhiều doanh nghiệp nước ngoài coi Việt Nam là điểm đến dịch chuyển luồng vốn. Bên cạnh đó, khi du lịch phục hồi và tăng trưởng, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được hưởng lợi.