Kinh doanh dự án bất động sản trên di tích

Năm 2013, tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư Khánh Hà thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại với mục tiêu xây dựng khu biệt thự và khách sạn chuẩn 5 sao, trong đó có các biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê dài hạn hoặc bán. Dự án có tổng mức đầu tư dự án khoảng 478 tỉ đồng.

Dự án có diện tích sử dụng đất là 136.600m2 trong đó 89.200m2 là diện tích đất và 47.400m2 là diện tích mặt nước.

Cam kết với địa phương, doanh nghiệp hứa sẽ cải tạo, trùng tu 5 biệt thự hiện hữu. Song song với đó, doanh nghiệp xây khách sạn 5 tầng (108 phòng) nằm dọc sườn núi và xây 35 căn biệt thự cao cấp. Chủ đầu tư cam kết sẽ xây dựng hoàn thành công trình và đưa vào khai thác khoảng 36 tháng.

Trải qua hơn 10 năm với nhiều biến cố khác nhau, đến nay dự án chậm tiến độ. Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa cũng đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đầu tư Khánh Hà vì chậm triển khai dự án.

Nhiều năm qua đã có không ít ý kiến phản đối việc triển khai dự án nghỉ dưỡng trong khu vực di tích lầu Bảo Đại. Sở dĩ có ý kiến lo ngại bởi dự án kinh doanh bất động sản nằm ở vị trí nhạy cảm dễ tác động tiêu cực đến di tích. Đó là chưa kể vị trí làm dự án lại gần kho xăng dầu lại nằm trên khu vực đồi cao, bao quát toàn thành phố Nha Trang.

Chưa nói đến hiệu quả của dự án, đến nay khu vực thi công gần như ngổn ngang bởi những khoảnh đồi núi bị đào bới tạm bợ, nham nhở. Một số công trình mới chỉ được xây thô rồi bỏ hoang. Chưa hết, bên ngoài dự án được chủ đầu tư vây tôn nên người dân, du khách không thể vào để thăm quan các căn biệt thự cổ.

Đây là một điều đáng tiếc bởi những biệt thự này là cụm công trình kiến trúc nghệ thuật độc đáo do người Pháp xây dựng. Đáng tiếc hơn nữa là đến nay địa phương và cả doanh nghiệp làm dự án vẫn không thể phát huy được giá trị của khu vực di tích này trong việc giáo dục và bảo tồn một cách bài bản.

Doanh nghiệp xin trả biệt thự, địa phương rà soát

Vào năm 2019, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch có văn bản lưu ý tỉnh Khánh Hòa, khi triển khai Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại cần hạn chế thấp nhất việc san gạt địa hình.

Sau này, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch. Từ thời điểm đó đến nay, dự án vẫn giẫm chân tại chỗ và chưa điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới.

Đến đầu năm 2023, Công ty CP Đầu tư Khánh Hà xin trả lại 5 biệt thự tại di tích lầu Bảo Đại cho địa phương quản lý. Ông Nguyễn Văn Thiện – Giám đốc Sở Văn hóa Thể thao xác nhận, chủ đầu tư tự nguyện trả lại 5 biệt thự cổ cho địa phương quản lý. Địa phương cũng đồng ý nhận lại nhưng phải rà soát lại thủ tục pháp lý.

Ông Nguyễn Bé – Phó Giám đốc Sở Tài chính thông tin thêm, mặc dù chủ đầu tư đã chủ động trả lại 5 biệt thự cổ cho địa phương nhưng việc tiếp nhận vẫn chưa được thực hiện vì phải rà soát thủ tục đất đai.

“Khi nào hoàn thiện các thủ tục đất đai thì tỉnh sẽ tiếp nhận và giao Sở VHTT quản lý đối với 5 biệt thự này” – ông Nguyễn Bé thông tin.

Trong khi đó, lãnh đạo Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa cho biết đang đợi thông báo kết luận của UBND tỉnh liên quan đến việc rà soát dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại.

“Chúng tôi đang chờ thông báo của tỉnh về việc rà soát phần diện tích của dự án trong đó có 5 biệt thự cổ” – vị lãnh đạo này nói.