Tranh cãi dai dẳng việc bàn giao hợp đồng mua bán

Vừa qua, ông Tạ Ngọc Hiếu (trú tổ 17, phường Kỳ Bá, TP Thái Bình) tiếp tục có ý kiến kiến nghị, phản ánh tới phóng viên Báo Lao Động bày tỏ sự bức xúc, phẫn nộ về những điều mà ông và một số khách hàng gặp phải sau khi mua nhà của Dự án phát triển nhà ở thương mại tại xã Đông Mỹ, TP Thái Bình.

Theo phản ánh của ông Hiếu, ông là khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua căn biệt thự BT2-05 với chủ đầu tư dự án nói trên là Công ty CP Bất động sản Mỹ từ ngày 17.11.2020. Ngày 27.6.2022, Công ty CP Bất động sản Mỹ ký phiếu hẹn trả hợp đồng mua bán cho ông Hiếu vào ngày 27.7.2022 với nội dung xác nhận rằng, ông đã hoàn thành hợp đồng mua bán, đã nộp tiền để ký hợp đồng mua bán.

"Thế nhưng đến nay đã 17 tháng trôi qua tôi vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao hợp đồng mua bán nhà. Năm ngoái thì họ đòi tôi phải trả 112 triệu đồng chi phí quản lý dự án mới giao hợp đồng. Tôi không trả vì đây là khoản thu vô lý và sau đó Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình đã có kết luận là khoản thu này không đúng quy định. Những tưởng sau khi có kết luận của Sở Xây dựng thì chủ đầu tư phải sớm bàn giao hợp đồng mua bán nhà cho tôi. Thế nhưng họ lại đưa ra những lý do khác nhau để trì hoãn việc này khiến tôi thật sự mệt mỏi, bức xúc" - ông Tạ Ngọc Hiếu cho biết.

Vẫn theo ông Hiếu, do chưa được nhận hợp đồng mua bán căn biệt thự của mình dù đã trả số tiền khoảng 4 tỉ đồng, ông này không thể làm gì được và đã bỏ lỡ rất nhiều việc. Chưa kể số tiền lãi suất vay ngân hàng để mua nhà mà hằng tháng ông vẫn phải trả trong thời gian suốt 17 tháng qua, rồi tiền thuê nhà và các chi phí phát sinh khác...

Trước phản ánh của ông Tạ Ngọc Hiếu, ngày 25.12 vừa qua, đại diện chủ đầu tư đã mời ông này đến văn phòng điều hành dự án TNR Grand Palace Đông Mỹ (địa chỉ tại số 31 Ngô Quyền, phường Kỳ Bá, TP Thái Bình) để trao đổi, làm rõ một số nội dung.

Tại cuộc gặp này, ông Hà Đăng Sáng đại diện cho chủ đầu tư dự án giải thích rằng, lý do chưa giao hợp đồng mua bán cho ông Hiếu bởi hợp đồng còn thiếu một số biên bản về việc hợp tác xây dựng giữa ông Hiếu với nhà thầu, hồ sơ thi công công trình... Chủ đầu tư yêu cầu ông Hiếu phải làm việc lại với nhà thầu thi công để bổ sung những thứ vừa nêu thì mới có thể nhận hợp đồng mua bán rồi làm sổ đỏ sau này.

"Đây là lần đầu tiên tôi được họ cho biết, là cần phải có những thứ này, trước đây họ không hề yêu cầu hay không có bất cứ ai thông báo cho chúng tôi được biết về việc này. Trong khi đó nhà thầu thi công là do họ thẩm định, chỉ định giới thiệu cho khách hàng, chúng tôi không thể tự ký hợp đồng thi công xây dựng với các đơn vị thi công từ bên ngoài vào. Tóm lại, nếu chủ đầu tư vẫn cố tình không trả hợp đồng mua bán tôi sẽ làm các thủ tục khởi kiện ra tòa án" - ông Hiếu nói.

Sau hơn 9 tháng công bố quyết định thanh tra, chưa công khai kết luận

Trước đó, vào tháng 10.2022, tại văn bản số 2449/SXD-TTr trả lời về kết quả giải quyết đơn kiến nghị, phản ánh của ông Tạ Ngọc Hiếu, Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình đã có ý kiến về một số tồn tại, vi phạm của chủ đầu tư dự án. Cụ thể, về chất lượng công trình nhà ở xây thô hoàn thiện mặt tiền, kết quả kiểm tra thực tế tại một số căn biệt thự phía đường giáp khu tái định cư Đông Mỹ có hiện tượng tách giữa tường dậu và nhà; một số căn nhà liền kề phía đường Long Hưng có màu sơn không đồng nhất.

"Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư tổ chức kiểm tra, rà soát chất lượng tất cả các công trình nhà ở đã và đang thi công xây dựng phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tại dự án. Xác định nguyên nhân và có biện pháp xử lý kịp thời, đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ quan công trình xây dựng trước khi chính thức bàn giao nhà ở cho khách hàng. Báo cáo kết quả về Sở Xây dựng để giám sát việc thực hiện" - trích văn bản trả lời của Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình.

Về việc chủ đầu tư ban hành văn bản số BT02-05/2022/TB-BĐSM ngày 8.8.2022 thông báo tới ông Tạ Ngọc Hiếu về khoản phát sinh thanh toán phí quản lý dự án hơn 112 triệu đồng là không đúng quy định của pháp luật về xây dựng, sở đã yêu cầu chủ đầu tư phải tổ chức giải trình, làm rõ với công dân về nội dung này; báo cáo kết quả để theo dõi, giám sát việc thực hiện.

Còn việc Công ty CP Bất động sản Mỹ ký hợp đồng “đặt chỗ” với ông Tạ Ngọc Hiếu và đã nhận tiền theo hợp đồng “đặt chỗ” của ông Tạ Ngọc Hiếu có vi phạm pháp luật về huy động vốn thực hiện dự án hay không, sở cho biết tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư báo cáo giải trình cụ thể, cung cấp hồ sơ tài liệu liên quan và chờ ý kiến trả lời của Bộ Xây dựng.

Trong khi đó, từ tháng 3.2023, Thanh tra tỉnh Thái Bình đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong việc triển khai, tổ chức thực hiện Dự án TNR Grand Palace Đông Mỹ) nhưng tới nay, kết quả cuộc thanh tra chưa được công bố.