Choáng ngợp trước mức giá chung cư trong nội đô, anh Nguyễn Văn Huy (SN 1990, quê ở Hà Nam) thời gian qua chuyển sang tìm kiếm phân khúc nhà trong ngõ với tài chính khoảng 3 tỉ đồng.

Anh Huy chia sẻ, hai vợ chồng đang tìm hiểu một căn nhà trong con ngõ cụt ở quận Thanh Xuân với mức giá 3 tỉ đồng. Căn nhà này rộng 40m2, 2 tầng, dù hàng tháng phải mất một khoản tiền để gửi ô tô thế nhưng do vị trí căn nhà gần chỗ làm nên vợ chồng anh đã quyết định đặt cọc trước 20%, hẹn chủ nhà qua Tết sẽ chuyển khoản phần còn lại.

Theo tìm hiểu của PV Báo Lao Động trong ngày 13.1, phân khúc nhà riêng tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội)... thời gian qua đang được rao bán với mức giá trung bình từ khoảng 80-350 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đáng chú ý, phân khúc nhà riêng trong ngõ tại quận Nam Từ Liêm đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng từ 60-350 triệu đồng/m2; nhà riêng tại quận Long Biên đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng từ 50-200 triệu đồng/m2.

Tương tự, chị Phạm Thị Hà (đang thuê trọ ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay, do mức giá chung cư tăng cao, gia đình chị cũng đang tìm hiểu phân khúc nhà trong ngõ với mức tài chính khoảng 2-3 tỉ đồng.

"Tháng vừa qua, tôi đã đi xem vài căn nhà trong ngõ rao bán với mức giá từ 2,5-3 tỉ đồng/căn, cảm thấy ưng ý một căn nhà trong ngõ nằm ở đường Trần Phú (quận Hà Đông), căn nhà tuy nằm trong ngõ hẹp nhưng kết cấu công trình còn khá mới, không phải sửa chữa nhiều" - chị Hà nói.

Với phân khúc nhà thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng của hệ sinh thái phân tích thị trường bất động sản OneHousing - nhận định, mảng bất động sản thổ cư thời gian qua tại khu vực nội thành Hà Nội gần như không bị ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.

Chuyên gia phân tích, nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng, người dân có nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê, giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng gần như không bị biến động.

Ông Đỗ Ngọc Thắng cho rằng, hiện tại cho đến hết năm là thời điểm giao dịch bất động sản thổ cư tại Hà Nội diễn ra sôi động nhất, điều này cũng đúng với thông lệ. Tuy vậy, những người dân khi tham gia vào thị trường cần thận trọng, tìm hiểu kỹ để nhận diện những rủi ro có thể gặp phải...

Thực tế ngay trong các tháng cuối năm 2023, các báo cáo của chuyên trang nghiên cứu thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì bất động sản thổ cư, phân khúc nhà riêng tại Hà Nội vẫn ghi nhận tăng trưởng.

Theo đó, nhà riêng nằm trong các ngõ hẹp thuộc các quận nội thành Hà Nội đều có giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2-9%.

Đáng chú ý, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4-8%. Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với các tháng trước đó.