Điều kiện được giải chấp sổ đỏ
Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:
- Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
+ Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì các bên có quyền thỏa thuận với nhau về thời hạn thế chấp (thời hạn cho vay). Trên thực tế hộ gia đình, cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất thường sẽ là 3 năm.
+ Theo đó, đến thời hạn các bên đã thỏa thuận mà bên thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ của mình (trả gốc và lãi) thì có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.
- Chưa đến hạn trả gốc nhưng các bên thỏa thuận trả nợ trước.
+ Đây là trường hợp khá phố biến vì trên thực tế nhiều ngân hàng cho phép bên thế chấp trả gốc và lãi trước thời hạn. Sau khi tất toán xong, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp.
Thủ tục giải chấp sổ đỏ
Căn cứ Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ.
- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa.
- Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nếu là hộ gia đình, cá nhân).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
- Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và giấy chứng nhận.
- Thời gian thực hiện: Không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).