Ghi nhận của PV Lao Động ngày 7.1 cho thấy, phân khúc nhà trong ngõ tại một số khu vực Hà Nội thời gian qua đang thu hút một lượng lớn người dân, nhà đầu tư quan tâm.

Bên cạnh nhiều căn nhà đang được rao bán với mức giá gần 10 tỉ đồng/căn, có không ít trường hợp chủ nhà rao bán gấp nhà trong ngõ hẹp với mức giá hơn 4 tỉ đồng/căn, tùy vị trí.

Chị Nguyễn Thị Linh (rao bán căn nhà trong ngõ Định Công, quận Hoàng Mai) chia sẻ, gia đình chị có chốt bán căn nhà trong ngõ diện tích 45m2, 2 tầng.

Khi được hỏi về lý do đăng tin bán nhà gấp dịp cận Tết, chị Linh nói: "Ngôi nhà rộng 45m2 nằm trong ngõ sâu, xung quanh toàn nhà cao tầng ốp sát nên không gian ở đây rất bí bách. Những hôm mưa, tường nhà tại đây thường xuyên bị ngấm nước, đồ đạc dễ ẩm mốc, hỏng hóc…

Gia đình tôi dự tính rao bán ngôi nhà trong ngõ này với giá 4,2 tỉ đồng trước Tết để tìm mua căn nhà khác ở khu vực thoáng mát, rộng rãi hơn. Tuy nhiên, do ngôi nhà nằm trong ngõ sâu nên cũng không dễ giao dịch".

Tương tự, rao bán căn nhà trong ngõ trên phố Khương Trung, quận Thanh Xuân với mức giá 4,5 tỉ đồng, anh Trần Văn Toàn chia sẻ, do có nguồn tài chính hạn chế nên gia đình anh đã mua lại nhà cũ trong ngõ nhỏ để thuận tiện sinh sống.

Do chốt mua vội vàng nên khi dọn vào, gia đình anh Toàn đã phải bỏ ra hơn 100 triệu đồng để sửa chữa nhà cửa, thay toàn bộ đường dây điện, hệ thống ống nước, hệ thống phòng cháy, chữa cháy…

Tuy nhiên, vào ở chưa lâu, hơn 1 tháng nay gia đình anh đang đăng tin sang nhượng, rao bán nhà trong các hội nhóm mạng xã hội.

Từ câu chuyện của gia định anh Toàn, thực tế các chuyên gia của hệ sinh thái phân tích bất động sản Onehousing nhìn nhận, mặc dù có những ưu điểm nổi bật nhưng phân khúc nhà trong ngõ hẻm Hà Nội cũng tồn tại một số nhược điểm cần lưu ý như việc khó khăn di chuyển, vận chuyển hàng hóa, không có không gian tổ chức khi gia đình có việc hiếu hỉ, thiếu ánh sáng tự nhiên, nguy cơ mất an toàn khi xảy ra sự cố cháy nổ, sự cố...

Đáng chú ý, những căn nhà trong ngõ hẹp thường dễ bị ép giá khi chủ nhà muốn bán hoặc bị ngân hàng định giá thấp khi thế chấp vay vốn. Từ đó, dẫn đến khả năng thanh khoản kém, khiến chủ nhà mất nhiều thời gian giao dịch hơn.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, nội đô Hà Nội là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số, nhu cầu mua nhà ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... vẫn tiếp tục tăng cao.

Chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại, giao dịch bất động sản thổ cư vẫn đang diễn ra sôi động nhất, người dân thường có tâm lý "tấc đất tấc vàng".

Dẫu vậy, người mua khi tham gia vào thị trường cần tìm hiểu kỹ lưỡng chất lượng công trình, nhận diện những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình giao dịch, mua bán các phân khúc bất động sản...