Đất nền bị thổi giá

Tìm hiểu của PV Lao Động, do căn hộ chung cư tăng vọt, thời gian qua, phân khúc đất nền ở ngoại thành Hà Nội đang được nhiều người dân quan tâm. Đáng chú ý, dù chưa có nhiều tiện ích sống thế nhưng các lô đất nền ở ngoại thành đang được người bán, môi giới đẩy giá lên cao.

Chị Lê Thị Hiền (sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) - cho biết, nhiều lô đất nền ở làng Phương Trạch, gần Dự án thành phố thông minh hiện tại có tiền mặt cũng khó mua được vì đa số người dân đã găm hàng, chờ thời điểm giá tăng cao.

Theo chị Hiền, thời gian qua, các lô đất nền tại làng Phương Trạch đang rao bán từ 150 - 200 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô đất trong ngõ hẻm sâu hun hút, đang nuôi gà cũng rao bán hơn 50 triệu đồng/m2 khiến nhiều người dân như chị nghe xong cũng cảm thấy choáng váng.

Dẫn PV Lao Động đi xem mảnh đất đang được tận dụng làm nơi nuôi gà, ông N.T.K (sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) chia sẻ, mảnh đất đã có sổ đỏ, có giá bán 50 triệu đồng/m2 trở lên.

"Dự án thành phố thông minh được công bố triển khai cuối tháng 11.2023 nhưng đến nay vẫn im lìm, nhiều người dân đang tận dụng khoảng đất trống của dự án làm nơi chăn thả bò. Từ khi có thông tin dự án, quy hoạch huyện lên quận, giá nhà đất tại đây không ngừng tăng" - ông N.T.K nói.

Cảnh báo cơn sốt đất ảo

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) trong quý I/2024, phân khúc đất nền và bất động sản thổ cư là hai phân khúc ghi nhận sự quan tâm tích cực.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), trong quý I/2024, thị trường bất động sản ghi nhận tổng số 6.360 giao dịch, tăng 10% so với giai đoạn quý IV/2023 và cao gấp đôi cùng kỳ năm trước. Riêng với phân khúc thấp tầng, đất nền có tổng lượng giao dịch lên tới 2.500 giao dịch, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023.

Vars cảnh báo, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ, cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt ảo khi thị trường bất động sản còn đang trong tiến trình hồi phục.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - khẳng định, hiện tượng tăng giá đang xảy ra cục bộ tại phân khúc chung cư, đất nền, đất thổ cư một số khu vực.

Ở những khu vực vùng ven có ít động lực tăng trưởng mà giá đất liên tục tăng nóng trong thời gian ngắn là do tác động của nhóm đầu cơ thổi giá, người dân cần lưu ý trước những cơn sốt đất ảo.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang ghi nhận sự tăng trưởng của phân khúc chung cư, đất nền.

Chuyên gia cho rằng, một số khu vực vùng ven Hà Nội đang có hiện tượng "thổi giá" theo sóng hạ tầng, tăng giá đất nền vô căn cứ. Người dân khi có nhu cầu mua để ở, mua để đầu tư cần hết sức lưu ý, không nên đầu tư theo phong trào, tránh hình thành các "cơn sốt" đất ảo trong khi thị trường bất động sản còn đang trong tiến trình hồi phục...