Ghi nhận của Lao Động, nhiều mặt bằng khối đế của các tòa nhà chung cư Hà Nội tại các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai hay huyện Hoài Đức... đang rơi vào cảnh trầm lắng khi phải bỏ trống gian hàng, liên tục treo biển cho thuê hoặc sang nhượng lại.
Chung cư Eco Lake View số 32 Đại Từ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018, tuy nhiên đến nay cả chục căn shophouse và phần lớn diện tích thương mại dịch vụ khối đế vẫn bỏ trống nằm san sát nhau.
Ghi nhận của PV cho thấy, tại đây nhiều mặt bằng treo biển cho thuê, chuyển nhượng và luôn trong tình trạng "cửa đóng then cài" tạo nên khung cảnh đìu hiu.
Anh Lã Quang Vinh (một cư dân sinh sống tại một chung cư Eco Lake View) chia sẻ, từ đầu năm 2024, nhiều shophouse khối đế chung cư đã rục rịch di dời hoặc treo biển sang nhượng với giá hàng tỉ đồng. Do người tiêu dùng có xu hướng cắt giảm chi tiêu nên số nhãn hàng, thương hiệu lớn cũng đã tìm cách chuyển mặt bằng đến nơi có tiềm năng hơn.
Theo anh Vinh, bản thân các chủ shophouse này cũng không thể cạnh tranh nổi với các group bán hàng online của chính cư dân sống trong chung cư.
"Các group bán hàng online mang hàng đến tận cửa nhà cho người mua, không tính phí ship và không mất chi phí mặt bằng, đủ sức chiếm thị phần kinh doanh của các căn shophouse tầng trệt" - anh Vinh nhận xét.
Rơi vào cảnh tương tự, chung cư Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), đưa vào sử dụng từ năm 2021 nhưng đến nay mặt bằng khối đế, các kiot bỏ trống nhiều và đang chật vật tìm khách thuê.
Hay tại chung cư Gemek1, đường Hoàng Tùng, xã An Khánh, huyện Hoài Đức có nhiều gian hàng, mặt bằng khối đế chung cư vẫn đang bỏ trống.
Bà Bùi Thị Lan Thanh - chủ một căn shophouse khối đế chung cư trên đường Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội) là trường hợp hiếm hoi còn giữ chân được khách thuê - nhìn nhận, tình trạng nhu cầu thuê shop sụt giảm mạnh, người thuê lần lượt rút đi hàng loạt khiến bà cũng lo ngại sẽ ảnh hưởng đến mình.
"Căn shophouse của tôi không tăng giá thuê, có vị trí mặt tiền, kết nối được với khách trong lẫn ngoài chung cư nên dù vài khách cũ dọn đi, khách mới đến thuê hiện vẫn còn trụ lại" – bà Thanh nói.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận xét, mặt bằng khối đế chung cư chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
“Để giải quyết tình trạng còn diện tích trống, các chủ đầu tư cần có chiến lược danh mục khách thuê bài bản, đảm bảo cân bằng giữa các nhóm mua sắm tiêu dùng, vui chơi giải trí, đáp ứng theo nhu cầu của thị trường để thu hút khách thuê” - ông Điệp cho biết.