Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, từ đầu năm đến nay, đơn vị đã xác nhận đủ điều kiện huy động sản phẩm hình thành trong tương lai cho 25 dự án với tổng số 12.147 căn và tổng diện tích sàn hơn 1,3 triệu m2. Trong đó, căn hộ chung cư có 10.632 căn, nhà ở thấp tầng 1.515 căn; tổng giá trị cần huy động là 252.337 tỉ đồng, tăng hơn 553% so với cùng kỳ năm 2021.
Đáng chú ý, phân khúc cao cấp chiếm đến 78,3% tổng nguồn cung với 9.510 căn; phân khúc trung cấp chiếm 21,7% với 2.637 căn; phân khúc bình dân không xuất hiện, chiếm 0%. So sánh với cùng kỳ năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2022 có số dự án đủ điều kiện huy động vốn nhiều hơn và tổng giá trị huy động vốn các dự án rất cao.
Nhìn vào số liệu của Sở Xây dựng TPHCM có thể thấy, thị trường bất động sản TPHCM đang mất cân bằng, lệch pha cung cầu, dư thừa phân khúc cao cấp, thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền. Ngay cả nguồn cung nhà ở xã hội vốn được kỳ vọng cũng đang rơi vào tình trạng khó khăn.
Báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2022 của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, cả năm TPHCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (NOXH) hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn. Đó là dự án Khu NOXH Bình Trưng Đông (HQC), phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, được nghiệm thu hoàn thành vào tháng 3.2022.
Hiện, TPHCM có 9 dự án NOXH đang thi công, với quy mô 6.491 căn. Trong đó, có 4 dự án NOXH độc lập với quy mô 3.004 căn, 5 dự án sử dụng quỹ đất 20% với quy mô 3.227 căn và 2 dự án nhà cho công nhân thuê đang thi công, với quy mô 1.400 căn.
Từ đầu năm đến nay, TPHCM có 5 dự án được khởi công gồm: 4 dự án NOXH tại TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh, 1 dự án nhà lưu trú công nhân trong khu chế xuất. Tuy nhiên, những dự án NOXH khởi công trong năm 2022 đều đang "đứng hình" do vướng mắc trong quá trình triển khai.
Quay trở lại với mục tiêu của UBND TPHCM là trong giai đoạn 2021-2025, TPHCM phấn đấu xây dựng 35.000 căn NOXH hay việc 1 triệu căn nhà ở giá rẻ cho người lao động, các chuyên gia hay doanh nghiệp đều cho rằng, đây là ý tưởng tuyệt vời. Nhưng để hiện thực hóa mục tiêu này thì không thể làm trong một vài năm mà phải mất cả thập kỷ. Nguyên nhân chính là thủ tục pháp lý kéo dài và quỹ đất ở TPHCM hạn hẹp.