Tiền tỉ nằm trong đất, không ai giao dịch

Cuối năm 2017, đồng loạt trên các phương tiện truyền thông, các trang bất động sản rao bán đất nền tại Dự án khu trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (tên thương mại Piania City Nha Trang) của Tập đoàn Phúc Sơn với tổng diện tích hơn 65ha.

Với lời giới thiệu có cánh về khả năng sinh lời, nhiều người không tiếc tiền bạc đầu tư vào dự án này với số tiền hàng trăm triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư kể lại với phóng viên, đầu năm 2018, người này mua đất tại dự án nói trên theo hình thức góp vốn đầu tư. Cụ thể, gần 100m2 đất tại dự án Piania City Nha Trang thời điểm đó có giá hơn 5 tỉ đồng.

“Chủ đầu tư và chúng tôi ký hợp đồng góp vốn theo từng đợt. Theo đó, khi nhà đầu tư thanh toán đợt 5 từ 1-2 năm và nhận được thông báo chuyển quyền sử dụng đất thì khách hàng tiến hành thanh toán nốt 5% còn lại. Tuy nhiên, đến nay chúng tôi đã thanh toán đủ các đợt theo hợp đồng cam kết, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bàn giao sổ đỏ” - nhà đầu tư này chia sẻ.

Trót đầu tư tiền tỉ vào đất nên có nhiều người vẫn chờ đợi chủ đầu tư thực hiện theo cam kết. Thế rồi đến năm 2021 khi dự án này bị các cơ quan Trung ương tuýt còi, việc mua bán gần như dừng lại.

Anh N.V.T - một môi giới bất động sản ở Nha Trang - cho biết thêm, trừ nhà đầu tư trót đổ tiền mua đất nền vào thời điểm vừa mở bán, thời gian gần đây không ai dám giao dịch, mua bán gì.

“Đất nền tại Piania City Nha Trang thuộc hàng đắt đỏ nhưng chỉ có hợp đồng góp vốn, tính pháp lý không cao. Trong khi đó, dàn lãnh đạo Tập đoàn Phúc Sơn mới bị Bộ Công an bắt, bị điều tra nên môi giới gần như không dám nhận hàng để bán ra thị trường…” - anh N.V.T chia sẻ.

Tương lai dự án mịt mù

Vào năm 2016, tỉnh Khánh Hòa giao đất cho Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Sân bay Nha Trang (cũ). Và để tạo điều kiện cho doanh nghiệp khi chưa thực hiện thủ tục BT, địa phương đã giao đất vàng tại sân bay Nha Trang để doanh nghiệp thực hiện dự án Piania City Nha Trang với mục đích “hoàn vốn”.

Trong khi đó, đến nay dự án BT còn dang dở thì Tập đoàn Phúc Sơn đã phân lô bán nền gần hết khu vực đất sân bay Nha Trang, thu lợi nhuận hàng ngàn tỉ đồng.

Trước áp lực từ nhà đầu tư phải thực hiện cam kết của hợp đồng góp vốn, khi chưa vào vòng lao lý, ông Nguyễn Văn Hậu (tức Hậu Pháo) - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Phúc Sơn - đã ký văn bản trấn an nhà đầu tư vào tháng 7.2023.

Trong văn bản gửi nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Hậu cho biết đã đầu tư khoảng 3.700 tỉ đồng gồm các khoản xây dựng hạ tầng, nghĩa vụ tài chính “tạm nộp” tại dự án Piania City Nha Trang và đầu tư 3 dự án BT ở TP Nha Trang.

Riêng dự án Piania City Nha Trang còn vướng xác định giá đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện cấp “sổ đỏ” nên “mong nhà đầu tư chia sẻ và đồng hành cùng công ty.”

Thực tế cho thấy, việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với dự án Piania City Nha Trang vẫn chưa được địa phương và doanh nghiệp thực hiện do còn vướng các quy định.

Lần gần đây nhất trong năm 2022, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo truy thu gần 12.000 tỉ đồng nghĩa vụ tài chính tại dự án Piania City Nha Trang mà Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư. Tuy vậy, phía doanh nghiệp này không đồng ý. Sự việc vì thế vẫn chưa có hồi kết.