Bát nháo, lộn xộn

Chỉ cách trung tâm Hà Nội chưa đầy một giờ đồng hồ chạy xe, một khu nghỉ dưỡng rộng hàng trăm héc-ta từ lâu đã địa điểm quen thuộc người dân Thủ đô về nghỉ cuối tuần. Tuy nhiên, vào 23 giờ đêm, tại một villa 3 ngủ, khu sân vườn hướng về bể bơi xuất hiện hàng chục người tụ tập. Loa thùng kéo được mang đến, đèn nháy sáng cả một góc trời.

Và bữa tiệc âm nhạc, rượu mạnh diễn ra suốt đêm mặc cho những phàn nàn, phản ánh đến từ khách hàng của các villa lân cận.

Còn tại khu vực ven biển miền Trung, tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, nơi xuất hiện hàng chục nghìn căn hộ tự doanh thì thực trạng càng phức tạp.

Tại một tổ hợp dự án khách sạn, chung cư nằm ngay mặt đường Phạm Văn Đồng có hướng nhìn trực tiếp biển tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa), các hộ dân tại đây thường cho thuê đủ thứ dịch vụ: Cho người nước ngoài  và trong nước đi du lịch ở, cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng kinh doanh, cho thuê nhà ở dài hạn...

Tại các toà nhà này, dù đã có quy định cho thuê, kinh doanh gì cũng phải khai báo, kê khai với đơn vị quản lý toà nhà. Tuy nhiên, thực trạng căn hộ chỉ được phép 2-3 người ở thuê nhưng khi kiểm tra số lượng lên tới cả chục người là chuyện bình thường.

Nhân viên quản lý chung cư tại tổ hợp này thống kê, 3 tháng vừa rồi, qua kiểm tra, có tới 30 trường hợp vi phạm. “Thậm chí có cả tình trạng cho thuê rồi người thuê tận dụng địa điểm làm chỗ bay lắc, thác loạn", nhân viên quản lý toà nhà nói.

Hơn thế nữa, trong thời điểm dịch bệnh COVID-19 có nguy cơ lây lan như vừa qua, với những dự án có nhiều căn hộ tự doanh lộn xộn, quản lý yếu kém như vậy, sẽ gây khó khăn lớn cho công tác phòng, chống dịch.

Ngay tại Nha Trang, cũng có những dự án, sau một thời gian khai thác, phát hiện ra nguy cơ bát nháo trong việc mỗi người dân biến căn hộ của mình thành một cửa hàng, cơ sở kinh doanh theo từng lĩnh vực khác nhau, chủ đầu tư đã thuyết phục, vận động người dân trao lại quyền kinh doanh đó cho một công ty thay mặt chủ đầu tư đứng ra quản lý và người dân chỉ phải trả một khoản phí nhất định cho công ty này.

Một nhân viên quản lý dự án Champa Island (Nha Trang) kể lại, thời gian trước,  khu chung cư của Champa Island, cũng đã từng có tình trạng lộn xộn, dân đánh nhau, xã hội đen lộng hành, mâu thuẫn nhau thuê cả người tạt a xít...

“Thấy việc này tiếp tục sẽ dần mất hết khách hàng, khi đó chủ đầu tư cũng đứng ra vận động, thuyết phục người dân ký hợp đồng, giao cho chủ đầu tư quản lý việc kinh doanh, nhờ đó đã đưa các hoạt động tự doanh này vào nề nếp, đảm bảo an ninh trật tự mà giá cho thuê các căn hộ còn được tăng cao hơn so với trước", chị này nói.

Hoạt động chui, khó quản lý

Chia sẻ với PV Lao Động, một số giám đốc doanh nghiệp bất động sản, hiện nay người dân đầu tư căn hộ du lịch là đầu tư tài sản thường với 3 mục đích: Thứ nhất là nhiều người mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2 ở biển đẹp để gia đình thường xuyên vào ở. Thứ hai là kiếm tiền cho thuê (ngắn hạn) và thứ ba là người dân cho rằng, đầu tư một căn hộ như vậy sẽ giữ tiền ổn định hơn gửi ngân hàng và có thể gia tăng giá trị.

"Tuy nhiên, với cách làm bát nháo như hiện nay thường người dân chỉ đạt được mục tiêu thứ 2 thôi nhưng cũng nhiều và ổn định, còn gần như mục đích thứ nhất và thứ ba là không đạt được", đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cho biết.

Trao đổi với PV Lao Động, lãnh đạo sở Du lịch Đà Nẵng cho biết, căn hộ trong một dự án, nếu chủ nhà muốn làm du lịch phải có đăng ký kinh doanh….

“Còn việc kiểm soát an ninh trật tự cũng phải do ngành công an chứ du lịch không kiểm soát được. Việc quản lý condotel tự kinh doanh thực sự hiện rất khó", vị này nói.

Trong khi đó, nhận xét về mô hình căn hộ tự doanh, ông Trần Việt Trung - Giám đốc Sở Du lịch Khánh Hòa –cho rằng, nhiều chủ căn hộ đang tự kinh doanh như một hoạt động chui bởi người dân dù có tự kinh doanh phải đáp ứng điều kiện trong Luật Du lịch.

“Ngoài việc tự đăng ký kinh doanh, bản thân căn hộ đó phải có tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh thực phẩm, đảm bảo an ninh trật tự… Tuy nhiên, những tiêu chuẩn này chỉ được cấp cho đơn vị khai thác là chủ đầu tư chứ không phải từng chủ nhà tự kinh doanh", ông Trung cho biết.

Lãnh đạo sở Du lịch Khánh Hoà cho hay, lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà cũng đang siết lại việc các căn hộ tự kinh doanh, các căn hộ không đủ điều kiện kinh doanh sẽ không được kinh doanh.

“Bản thân chủ đầu tư cũng phải làm việc lại với người mua bởi lúc bán hứa hẹn, cam kết nhiều điều. Tuy nhiên, khi đi vào khai thác thực tế nẩy sinh nhiều bất cập 2 bên phải ngồi lại với nhau để ký phụ lục hợp đống sao cho hài hòa lợi ích”, ông Trung nói.

Nói về giải pháp, ông Trung cho rằng, các chủ căn hộ tự kinh doanh phải phối hợp với chủ đầu tư để đạt được thỏa thuận cùng khai thác kinh doanh. Bởi khi người dân tự kinh doanh chui xẩy ra hỏa hoạn, chủ đầu tư cũng bị liên đới mà chính họ cũng phải chịu thiệt hại lớn.