Rao bán cắt lỗ chung cư ngay từ đầu năm

Theo ghi nhận của PV Báo Lao Động, nhiều căn hộ chung cư được môi giới rao bán cắt lỗ tới hàng trăm triệu đồng ngay từ những ngày đầu năm mới.

Đơn cử, một căn hộ chung cư tại Gia Lâm (Hà Nội) đang được môi giới rao bán cắt lỗ với giá hơn 1,6 tỉ đồng. Căn chung cư rộng 59m2, 2 phòng ngủ, tương đương hơn 27 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới, căn hộ chung cư này đang có giá tốt, chủ nhà không có nhu cầu sử dụng nên bán gấp cắt lỗ tới gần 300 triệu đồng. Nhà còn mới, muốn nhượng lại trong tháng đầu năm.

Hay 2 căn hộ chung cư khác tại Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) cũng được môi giới rao bán cắt lỗ gấp. Căn hộ 3 phòng ngủ rộng 154m2 được rao bán với giá 5 tỉ đồng, tương đương 32,47 triệu đồng/m2. Căn hộ duplex thông hai tầng gồm 4 phòng ngủ, rộng 187m2 được rao bán với giá 6,3 tỉ đồng. Môi giới cho biết hai căn hộ đều mới, chưa ở ngày nào đã lắp đặt đầy đủ nội thất cơ bản gắn tường. Vì cần bán gấp nên sẵn sàng gia lộc cho khách.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Thành Văn - môi giới bất động sản tại Hà Nam - cho biết trên thực tế tình trạng rao bán cắt lỗ chung cư hiện nay có nhưng không nhiều: "Đây chủ yếu là những "chiêu trò" để thu hút khách của môi giới bất động sản. Khi khách hỏi thông tin căn chung cư được cắt lỗ giá rẻ thì sẽ báo đã bị chốt cọc và giới thiệu cho những căn tương tự. Từ đó, môi giới có thể có thêm 1 tệp khách hàng có nhu cầu mua chung cư. Ngoài ra, đối với những căn hộ thực sự đang được bán cắt lỗ, người mua cũng nên cẩn trọng kiểm tra pháp lý của căn hộ để tránh gặp rủi ro".

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, trong khi thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, có tình trạng nhiều cò đất dùng các chiêu trò rao bán cắt lỗ, vỡ nợ để giăng bẫy khách. Một số đơn vị bán hàng cũng bày trò dàn trận để khách chốt cọc liên tục nhằm kích thích khách giao dịch.

Giá chung cư vẫn có xu hướng đi lên

Thực tế, dù thị trường bất động sản còn ảm đạm nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đang có xu hướng đi lên. Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung trong những năm gần đây khan hiếm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để giải quyết vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay cần phải cơ cấu lại phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Điều này có nghĩa thời gian tới, thị trường cần phải có nhiều hơn nữa các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, trước hết cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân và người mua nhà.

Ngoài ra, cần có các cơ chế, chính sách rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư muốn cơ cấu lại các dự án theo hướng từ cao cấp sang bình dân hoặc nhà ở xã hội. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư, bán một phần hoặc toàn bộ dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản.