Thu nhập giảm mạnh

Từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, trầm lắng, nguồn tiền không còn đổ dồn vào phân khúc này, các sàn giao dịch mua bán bất động sản cũng rơi vào cảnh khốn khó. Không còn hình ảnh môi giới tấp nập tư vấn cho khách về các sản phẩm đất đai ở khắp đường phố như những năm trước.

Tuy nhiên, nhờ sự vào cuộc của Chính phủ, thị trường bất động sản đã có những sự phục hồi nhất định. Ở thời điểm hiện tại, nhu cầu mua nhà đất của người dân chưa có nhiều sự cải thiện, thanh khoản thị trường chưa cao, các công ty môi giới và nhân viên bán hàng phải chật vật tìm khách mua. Đặc biệt, ở thời điểm cận Tết, nhân viên môi giới và nhân viên kinh doanh nỗ lực tìm kiếm khách để bán hàng.

Anh Nguyễn Thành Văn - môi giới bất động sản ở Hà Nam cho biết, những năm trước thị trường bất động sản sôi động, nhiều công ty thưởng nóng và thưởng Tết cho nhân viên rất cao. Nhưng nay đến tiền lương còn khó khăn, nhiều nơi chỉ hỗ trợ 1 phần lương cứng rất thấp, thậm chí là không có. Môi giới chỉ được hưởng hoa hồng nhờ việc bán được hàng.

"Còn 2 tuần nữa là Tết nhưng tôi vẫn chạy quảng cáo bất động sản để thu hút khách đều như thường. Thời điểm này anh em trong nghề chỉ mong vớt vát thêm giao dịch để có thêm tiền trang trải dịp Tết" - anh Văn chia sẻ.

Từ giữa năm 2023, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã lên tiếng về tình trạng đáng báo động của các doanh nghiệp bất động sản và môi giới bất động sản. Theo khảo sát, hơn 90% doanh nghiệp môi giới bất động sản bị sụt giảm mạnh về doanh thu. Trên 95% doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô lao động. Chỉ 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp thành lập mới giảm 61,4% so với cùng kỳ năm 2022.

Cũng theo báo cáo của VARS, hơn 95% môi giới bất động sản được khảo sát có thu nhập giảm so với năm 2022. Trong đó, hơn 14% cho biết, thu nhập giảm 20-30% so với cùng kỳ, hơn 54% cá nhân ghi nhận mức tụt giảm 30-40%. Khoảng 5% môi giới bị giảm trên 70% thu nhập.

80% đơn vị môi giới rời bỏ thị trường

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam bày tỏ, trong năm 2023, các đơn vị kinh doanh, dịch vụ, môi giới bất động sản bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng, có gần 80% các đơn vị môi giới phải rời bỏ thị trường để tìm kiếm cơ hội khác.

"Theo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đội ngũ môi giới sau này sẽ phải ràng buộc vào các sàn giao dịch. Do đó, việc môi giới bán các bất động sản trái luật cũng đồng nghĩa với việc chủ các sàn giao dịch phải chịu ràng buộc về mặt pháp lý.

Vì vậy, để nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục trong thời gian tới, các sàn giao dịch bất động sản sẽ phải chuẩn bị tốt hơn về mặt pháp lý cho môi giới theo đúng quy định của pháp luật; cũng như đào tạo, nâng cao kỹ năng, kiến thức cho từng nhân viên môi giới khi thị trường hồi phục, để phát triển bền vững" - ông Đính cho biết.