Căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm

Thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý II/2023, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở đang mở bán, hầu hết là dự án trong các giai đoạn tiếp theo.

Đáng nói, phân khúc căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) và cao cấp (50-80 triệu/m2) dẫn đầu nguồn cung, chiếm lần lượt 53% và 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán.

Trong khi đó, thị trường hầu như không có căn hộ bình dân (dưới 25 triệu/m2). Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019.

Căn hộ chung cư có mức giá quanh mức 25 triệu đồng/m2 chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại tại khu vực xa trung tâm các thành phố trực thuộc trung ương hoặc tại các đô thị loại I trở xuống.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ đầu năm 2020 đến nay, các chủ đầu tư trên địa bàn TP.HCM ít tập trung vào phát triển chung cư phân khúc bình dân, mà thay vào đó là xây dựng hàng loạt các dự án căn hộ, cao ốc văn phòng căn hộ hạng sang. Nguyên nhân là vì tính pháp lý của một số dự án cũng như khả năng sinh lợi nhuận của căn hộ giá rẻ không đáp ứng kỳ vọng của doanh nghiệp.

Hiện nay, các chủ đầu tư lớn đang xây dựng và phát triển nhiều dự án chung cư cao cấp. Giá bán các căn hộ này dao động mức trên dưới chục tỉ đồng.

Trong đó có thể kể đến một số dự án như The Grand Manhattan (đường Cô Giang, quận 1) giá bán dao động từ 150-210 triệu/m2; dự án căn hộ The Marq của chủ đầu tư Hongkong Land đang được rao bán mức 160-240 triệu/m2...

Mỏi mắt không tìm được căn hộ giá rẻ

Sinh sống tại Hà Nội hơn 12 năm, anh Hoàng Tuấn Hiệp (Tam Nông - Phú Thọ) vẫn chưa tìm mua được chung cư có mức giá phù hợp. Anh Hiệp cho biết, càng tích cóp tiền thì giá nhà càng tăng. Đến nay, khi thị trường trầm lắng, nhiều phân khúc bất động sản giảm giá nhưng giá chung cư cũng không giảm như kỳ vọng.

"Sau khi lấy vợ, tôi bắt đầu tìm mua chung cư. Tuy nhiên, giá chung cư so với thu nhập của tôi đang quá cao. Dự án nào khi hỏi cũng 3-4 tỉ đồng/căn. Khi biết được có những dự án giá rẻ, tìm đến mua, nơi thì có quá nhiều thông tin tiêu cực, nơi lại không đến lượt vì có quá nhiều người tranh mua.

Hiện tại, hai vợ chồng tôi vẫn ở chung nhà với bố mẹ, tuy nhiên, lâu dài tôi vẫn muốn tách ra ở riêng. Có lẽ tôi sẽ tiếp tục chờ đợi, vì không chờ thì cũng không có tiền mua. Lãi suất cho vay đang giảm nhưng vẫn cao với thu nhập của vợ chồng tôi" - anh Hiệp nói.

Giống như anh Hiệp, anh Nguyễn Văn Dương (TP Thanh Hóa - tỉnh Thanh Hóa) cũng chật vật tìm kiếm căn hộ phân khúc bình dân. "Tôi tìm mua căn hộ khoảng 2 tỉ đồng. Thực ra với tôi căn chung cư giá 2 tỉ thì không được gọi là rẻ. Nhưng thực tế, giá nhà bây giờ rất đắt. Năm ngoái, tôi tham khảo một số dự án ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm - Hà Nội) vẫn có giá phù hợp, nhưng đến năm nay quay lại thì hầu như đã hết".