"Vẫn chờ đợi thời cơ..."
Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang có mức giá tốt. Tuy nhiên, tìm hiểu thị trường từ đầu năm 2023, anh Nguyễn Văn Quyết (Phủ Lý, Hà Nam) cho rằng, mặc dù giá bất động sản đã giảm nhưng để đầu tư chuyên nghiệp thì mức giá hiện tại chưa thực sự tốt.
"Thị trường bất động sản đã không còn sự trầm lắng như giai đoạn trước nhưng tôi vẫn quyết định chờ đợi đến cuối năm 2023 để đầu tư an toàn và có mức giá tốt. Đồng thời, trong giai đoạn này, tôi cũng chuẩn bị vốn, tìm thêm các nguồn thu để tránh sử dụng đòn bẩy tài chính nguy hiểm" - anh Quyết nói với phóng viên Báo Lao Động ngày 12.9.
Thực tế, thị trường đang có sự giằng co mâu thuẫn giữa người bán và người mua. Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Minh Đức - môi giới bất động sản ở Hà Nội - cho biết, người bán bất động sản nhận thấy thị trường đang có những tín hiệu tích cực hơn.
"Đã không còn tình trạng người bán giảm giá cắt lỗ sâu và chuyện người mua ép giá. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho rằng, đây chưa phải mức giá tốt nhất nên họ sẽ tiếp tục nghe ngóng thận trọng. Chính vì vậy, môi giới là người đứng giữa cũng gặp nhiều khó khăn trong việc chốt giao dịch khi cả hai bên đang ở thế thận trọng" - anh Đức cho hay.
Cũng theo anh Đức, mặc dù thị trường khởi sắc nhưng lượng giao dịch trong tháng 8 của anh vẫn không tăng nhiều, khách hàng chủ yếu là người có nhu cầu sử dụng thực.
"Nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn nghe ngóng thị trường. Thế giằng co của thị trường bất động sản có thể kéo dài trong vài tháng tới" - anh Đức nói.
Thị trường khởi sắc, một số nhà đầu tư vẫn "e dè"
Chính sách và những biện pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ dần ngấm vào thị trường cho thấy, thị trường bất động sản 2023 có những tín hiệu tích cực. Trao đổi với PV Báo Lao Động ngày 12.9, ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã dần qua đi, những tín hiệu tích cực về nền kinh tế cũng xuất hiện nhiều hơn.
"Cuối năm 2023 có nhiều yếu tố tích cực để thúc đẩy thị trường bất động sản: lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, đầu tư công được đẩy mạnh. Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng cũng được khởi động trên khắp cả nước… Tất cả yếu tố này sẽ giúp thị trường dần hồi phục trở lại.
Nhu cầu tìm kiếm thông tin nhà đất đang tăng nhẹ trở lại. Tuy nhiên, người mua vẫn còn tâm lý e dè, đây chính là rào cản lớn khiến thị trường bất động sản lâm vào thế giằng co. Thị trường bất động sản đang trong vùng đáy, là thời điểm tốt để những người có nhu cầu thực cân nhắc xuống tiền. Đồng thời, cũng là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp" - ông Khánh cho biết.
Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, sau một thời gian quan sát và theo dõi, không thấy được sự chuyển biến thực sự và rõ rệt của thị trường nên khách hàng/nhà đầu tư sau khi ổn định tâm lý, vẫn xác định chậm mà chắc và vô cùng thận trọng trước quyết định xuống tiền.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của VARS ghi nhận, lượng giao dịch của thị trường bất động sản trong quý II/2023 tăng 30% so với quý I/2023.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận trong quý II/2023 của Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), đã có những chuyển biến tích cực về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.
Theo đó, phân khúc đất nền trong quý II tại thị trường TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 867 nền, tăng 2,3 lần so với quý trước. Tỉ lệ tiêu thụ đạt 44%, tương đương 378 nền, tăng gấp 4,8 lần so với quý I/2023.