Bán chung cư cũ, không sổ hồng vẫn lãi tới 300 triệu đồng

Thời gian qua, trước đà tăng giá chóng mặt của chung cư, nhiều chủ sở hữu căn hộ đã kiếm được khoản lời lớn. Chia sẻ với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Dung (cư dân Khu đô thị Ngoại giao đoàn - Hà Nội) cho biết, dù mua tiêu sản nhưng chị vẫn lãi tới 300 triệu đồng sau nhiều năm sử dụng.

"Tôi mua căn hộ ở Khu đô thị Ngoại giao đoàn từ khi mới mở bán. Sau khi chuyển về đây sinh sống, dù được coi là khu đô thị đáng sống nhưng cũng có nhiều tranh chấp với chủ đầu tư. Trong đó căn hộ của tôi không được cấp sổ hồng sau nhiều năm. Năm 2022, tôi quyết định chuyển qua Tòa nhà 789 Bộ Quốc phòng (789 Office Building) tại 147 Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy - Hà Nội) để sinh sống. Tôi đã bán căn hộ ở Khu đô thị Ngoại giao đoàn và lãi đến 300 triệu đồng. Bản thân tôi cũng ngạc nhiên vì chung cư cũ chưa có sổ hồng vẫn có lãi" - chị Dung chia sẻ.

Giống như chị Dung, anh Nguyễn Cát Tú (32 tuổi) cho biết, đã mua một căn chung cư tại phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm - Hà Nội) với giá 1,7 tỉ đồng vào năm 2021. Chỉ sau 2 năm, căn hộ của anh hiện tại đã được trả 1,9 tỉ đồng, tức lãi 200 triệu đồng.

"Từ khi mua chung cư đến nay, giá căn hộ tại nơi tôi ở tăng khá nhanh. Ngay như chung cư tôi đang ở dù đã chuyển về được 2 năm nhưng vẫn có người đồng ý chi 1,9 tỉ đồng để mua. Tôi mua chung cư với mục đích để ở nên chưa có ý định bán" - anh Tú cho biết.

Chung cư liên tục tăng giá

Từ năm 2015 đến nay, chung cư ghi nhận tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định. Một số nghiên cứu cho thấy, tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.

Nghiên cứu thị trường bất động sản do Savills công bố chỉ ra, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tiếp 18 quý, cao hơn 73% so với quý I/2019. Giá bán sơ cấp trung bình lên tới 53 triệu đồng/m2. Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE - cho biết, toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm ở Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp. Trong đó, lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%.

Chuyên gia của CBRE cho biết, bất chấp những ảnh hưởng của lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, giá bán các căn hộ chung cư mới ở Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. Trong số các dự án chung cư chào bán trong quý II vừa qua, có khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ đạt 31 triệu đồng/m2, giá bán gần như không đổi so với quý I nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước. “Hầu hết các khu vực của Hà Nội đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông... giá bán thứ cấp tăng 5-6%” - đại diện CBRE cho hay.

Nhận định về tốc độ gia tăng giá cộng với lợi suất cho thuê chung cư, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing - chia sẻ, một người đầu tư căn hộ cho thuê quan tâm hai vấn đề, một là giá vốn trong tương lai có thể tăng lên không, thứ hai là dòng tiền cho thuê như thế nào. Về giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản.

Tại Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỉ suất cho thuê của nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê dao động từ 5% đến 6%. Với tỉ suất lợi nhuận này, chủ nhân của căn hộ tránh được phần lạm phát tầm 4-4,5%/năm nếu giữ tiền mặt và còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Như tại Hà Nội, từ 2018 - 2022, giá chung cư tăng trung bình 13% mỗi năm.