Chung cư mini đã được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023

Trước đó, Luật Nhà ở năm 2014 chỉ có giải thích về chung cư, nhà ở riêng lẻ tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 số 65/2014/QH13.

"Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh".

Đến khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực, loại hình này đã được quy định cụ thể.

Chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng

Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở mới nhất 2023 số 27/2023/QH15, loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ điều kiện:

- Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định về xây dựng và quy định khác liên quan dự án đầu tư xây dựng nhà ở; pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Nếu xây dựng chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện như: yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ; yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; đường giao thông để xe cứu hoả, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.

- Việc quản lý vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

Tóm lại, từ 1.1.2025, các căn hộ của chung cư mini sẽ chính thức được cấp sổ hồng thay vì như hiện nay, cả tòa chung cư mini sẽ được cấp chung một sổ hồng tất cả các chủ sở hữu hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ hồng.

Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini

Theo Khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023, với các căn hộ của chung cư mini được sử dụng để bán, cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Theo đó, chung cư mini phải có:

- Có lối thoát nạn.

- Bố trí cầu thang cong trên đường thoát nạn.

- Tường và vách ngăn giữa hành lang bên ngoài căn hộ với các phòng khác phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30; tường và vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30 và cấp nguy hiểm cháy K0.

- Không cho phép các căn hộ trong tầng hầm và tầng nửa hầm…