Hiện nay tại các đô thị, việc người dân có những căn nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được phép tách thửa theo quy định không phải hiếm có. Với những trường hợp như vậy, pháp luật đã có những quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Cụ thể, theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, thửa đất, nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đủ 2 điều kiện sau:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, nhà 25m2 vẫn có thể làm được sổ đỏ. Đồng thời trong trường hợp đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể sang tên khi bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho và bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật quy định.