Bán đất sổ đỏ hộ gia đình, các thành viên phải có mặt đầy đủ?
Mua bán đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ) là cách người dân gọi để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên sổ đỏ hoặc người được uỷ quyền ký tên đồng ý.
Cụ thể: "Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình, các thành viên có chung quyền sử dụng đất không nhất thiết phải có mặt, nhưng phải có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực để người đứng tên trên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.
Thủ tục bán đất sổ đỏ hộ gia đình mới nhất
Đất sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, khi chuyển nhượng cần những giấy tờ sau:
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng mua bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
- Văn bản xác nhận/cam kết đồng ý của các thành viên chung quyền sở hữu nhà đất của hộ gia đình.
- Tờ khai lệ phí trước bạ và các giấy tờ khác liên quan khác.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, gồm các bước sau:
Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Đăng ký biến động đất đai tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải nộp các loại thuế, lệ phí, gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ biến động.