Tấp nập bất thường

Từ điểm đầu đại lộ Thăng Long, xuôi theo hướng Hòa Lạc chừng hơn 20km rồi rẽ phải là tới xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất. Tại địa phương này, nhất là dọc tuyến đường chính khu giãn dân Quan Sai, từ gần 1 tháng nay ngày nào cũng có rất nhiều người từ nơi khác tìm đến xem và giao dịch đất. Có những ngày, bất chấp dịch bệnh, số lượng người đổ tới cả trăm người.

Với nhiều người dân địa phương, đây là một  hiện tượng lạ bởi ngay cả thời điểm đất Thạch Thất được cho là “sốt đất” hồi năm 2018, cũng không thu hút được đông người đến cùng một lúc như vậy. Nguyên nhân được chia sẻ là có thông tin một tập đoàn lớn đề xuất xây dựng khu đô thị khoảng 200ha tại khu vực này. Tuy nhiên, từ người mua, người bán, người môi giới và cho đến cả lãnh đạo xã Đồng Trúc khi được hỏi, cũng không biết chắc tập đoàn đó là tập đoàn nào, và khu đô thị sẽ được đặt cụ thể ở đâu, khi nào xây dựng.

Một nhà đầu tư là anh Nguyễn Văn Tuấn (ở quận Hà Đông) chia sẻ: “Tôi cũng không biết dự án là gì, thấy người ra rủ đi thì mình cũng đi thôi. Đến nơi thấy người ta cứ giao dịch ầm ầm mà sốt ruột quá, sợ mình vào muộn sẽ bị mua cao. Đợt này về sẽ tính toán để mua một mảnh”.

Anh Tuấn cũng cho biết thêm, do đang dịch bệnh nên anh cũng như nhiều người ở đây không dám đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào. Ngẫm đi ngẫm lại thì chỉ có đất nền là hợp lý. Đầu tư vào rồi chờ tăng giá.

Cẩn trọng sốt ảo

Trao đổi với PV, anh Nguyễn Hữu Nho - nhân viên môi giới địa phương - cho hay: “Nếu trên trục đường chính thì những lô đất có diện tích lớn có giá từ 10 đến 10,5 triệu đồng/m2. Những lô nhỏ hơn thì giá đã lên hơn 13 triệu đồng/m2 rồi. Giá đất như này cũng chưa phải quá cao và khá sát với giá trị thực. Nhưng nếu giá đất tiếp tục leo thang trong vài ngày nữa, rất có thể sẽ xảy ra sốt ảo”.

Là người đã môi giới thành công khá nhiều lô đất cho các nhà đầu tư, anh Nho nhận định, nhu cầu mua - bán đất tại khu vực này đang ở mức vẫn cao, song chủ yếu khách mua là để lướt ván, “ôm” đất chờ bán ra. Do đó, anh Nho khuyên những nhà đầu tư nên thận trọng tìm hiểu.

Còn theo anh Nguyễn Đức Canh - Chủ sàn giao dịch BĐS Thạch Thất thì từ trước đến nay, đất ở khu vực Hòa Lạc phát triển tương đối bền vững, phù hợp với nhu cầu. Đất Hòa Lạc hiện hội tụ 2 yếu tố gồm cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và các doanh nghiệp lớn đã bắt đầu để ý đến.

Vị chuyên gia cũng dự báo, khi dịch bệnh đi qua, thị trường sôi động trở lại thì việc gom đất, tích lũy ngay từ bây giờ sẽ là cách tốt nhất...