Bức tranh một năm qua của thị trường bất động sản được đánh giá là giai đoạn đầy khó khăn và biến động. Chỉ số về thanh khoản sụt giảm trầm trọng đã cho thấy tình trạng gần như “đóng băng” tại một số phân khúc, ảnh hưởng đến diễn biến chung của toàn thị trường.

Nguồn cung mới của thị trường bất động sản thiếu hụt nghiêm trọng. Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cơn khó khăn của thị trường hiện tại xuất phát từ việc quá thiếu nguồn hàng, các phân khúc không đồng đều, thiếu sản phẩm phù hợp với thị trường.

Trong khi nguồn cung đang khan hiếm thì tổng lượng hàng tồn kho bất động sản trong quý I/2023 là khoảng 18.808 căn, nền bao gồm chung cư, riêng lẻ, đất nền.

Cụ thể chung cư tồn 2.572 căn; nhà ở riêng lẻ tồn 9.123 căn; đất nền tồn 7.113 nền. Tỉ trọng tồn kho bất động sản chủ yếu ở sản phẩm nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Bộ Xây dựng cho biết, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý I/2023 đã hoàn thành 14 dự án với 5.909 căn. Tại miền Bắc có 9 dự án với 5.679 căn; tại miền Trung có 3 dự án với 137 căn; tại miền Nam có 2 dự án với 93 căn.

Đang triển khai xây dựng 698 dự án với 398.592 căn, số lượng dự án đạt 149,79% so với quý IV/2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 435 dự án với 287.096 căn, tại miền Trung có 157 dự án với 61.565 căn, tại miền Nam có 106 dự án với 49.931 căn.

Trong quý I có 17 dự án được cấp phép mới với 7.187 căn, trong đó miền Bắc có 9 dự án, tại miền Trung có 5 dự án, tại miền Nam có 3 dự án. 52 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 23.690 căn, số lượng dự án bằng khoảng 88,14% so với quý IV/2022.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, trong 3 tháng đầu năm đã hoàn thành 11 dự án, với 1.237 ô đất nền; đang triển khai xây dựng 248 dự án với 66.523 ô đất nền. Được cấp phép mới có 6 dự án với 309 ô đất nền.

Đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, trong quý I/2023, cả nước có 01 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; có 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.

Còn với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, đã hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn, gồm: 2.458 căn hộ du lịch, 680 căn biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú. Đang triển khai 56 dự án với 25.368 căn, gồm: 20.470 căn hộ du lịch, 4.616 căn biệt thự du lịch và 282 căn văn phòng kết hợp lưu trú...