Ồ ạt rao bán, thưa thớt khách mua

Báo cáo thị trường tháng 12.2021 của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, lượng tin rao bán bất động sản tăng đến 7% so với tháng trước và gần 13% so với cùng kỳ 2020.

Trong khi nhiều doanh nghiệp đua nhau tung khuyến mãi, cắt lỗ dịp cuối năm khiến lượng tin rao bán bất động sản tăng mạnh thì mức độ quan tâm bất động sản lại ghi nhận mức giảm 3% so với tháng trước.

Tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản đến giảm 5%, con số này tại TP.HCM là giảm 8%. Đáng chú ý, chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố là những phân khúc ghi nhận mức giảm cao nhất.

Trong khi các loại hình nhà ở giảm nhiệt, thị trường đất nền vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên mức độ quan tâm đất nền trong tháng 12 chủ yếu tăng ở các tỉnh thuộc khu vực miền Bắc.

Cụ thể, trong tháng 12.2021 mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh 19% ở thị trường Hà Nội, tăng 6% ở Đà Nẵng và giảm 2% so với cùng kỳ năm trước.

Một số tỉnh thành ghi nhận sức nóng về đất nền tại khu vực phía Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, Hải Dương ghi nhận mức tìm kiếm tăng trung bình từ 18-22%. Riêng Hà Nam có lượng khách hàng tìm mua đất nền tăng 36%. Đây là địa phương dẫn đầu phía Bắc về tăng trưởng nhu cầu tìm mua đất nền tháng cuối năm.

Giá nhà 2022 khó hạ nhiệt

Dù mức độ quan tâm đến bất động sản tháng 12.2021 ghi nhận mức giảm bất ngờ, nhưng giới chuyên gia nhận định giá nhà năm 2022 vẫn khó giảm.

Báo cáo thị trường bất động sản CBRE mới đây cho thấy, giá nhà tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM tiếp tục chứng kiến đà tăng, chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo đó thị trường Hà Nội trong năm 2021 có khoảng 17.000 căn hộ mở bán, giảm 7% theo năm. Đây là năm thứ hai liên tiếp, thành phố ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm, dưới tác động của dịch COVID-19.

Trong đó căn hộ trung cấp vẫn là phân khúc phổ biến nhất trên thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung mới trong năm. Phân khúc cao cấp đứng thứ hai, chiếm tỉ trọng gần 1/4 tổng nguồn cung mở bán mới, đây cũng là tỉ trọng cao nhất của phân khúc này trong vòng ba năm qua.

Đáng chú ý, Hà Nội chứng kiến sự ra mắt của dự án căn hộ siêu sang đầu tiên, nằm tại khu vực trung tâm, có mức giá cao nhất từ trước tới nay ghi nhận tại thành phố. Về vị trí, khu vực phía Đông, năm thứ hai liên tiếp, là khu vực tập trung nguồn cung mới lớn nhất Hà Nội.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội nhận định: “Trong vòng vài năm trở lại đây, các dự án nằm ở các khu vực nhà ở mới ghi nhận doanh số bán hàng tích cực nhờ tập trung vào khác biệt hóa sản phẩm, tích hợp nhiều tiện nghi, cũng như các hoạt động marketing và bán hàng.

Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong các năm tới khi quỹ đất tại các quận nội thành hiện tại ngày càng trở nên hạn chế", bà An nói.

Còn theo báo cáo của DKRA giá nhà chung cư lẫn nhà liền thổ tại thị trường TPHCM chào bán phân khúc sơ cấp vẫn tăng. Tuy giá tăng, thanh khoản nhà ở giai đoạn này xuống thấp kỷ lục do ảnh hưởng tâm lý thị trường.

Thống kê của DKRA cũng chỉ rõ, sang quý IV, giá nhà ở TPHCM tiếp tục leo thang do nguồn cung khan hiếm. Các đợt chào bán nhà trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm đa phần đều là mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, giá bán đợt sau tăng trung bình 3-5% so với đợt mở bán trước.