Đất thương mại, dịch vụ là gì?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Theo đó, đất thương mại, dịch vụ thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức sau:
+ Nhà nước cho thuê đất.
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất.
+ Thuê đất.
+ Thuê lại đất.
+ Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, sử dụng thông qua những hình thức sau:
+ Nhà nước cho thuê đất.
+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác.
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ nếu thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
- Với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức sau:
+ Nhà nước cho thuê đất.
+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Có được phép xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ không?
Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Cũng theo Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 đính kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ sử dụng vào các mục đích:
+ Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).
Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, đất thương mại, dịch vụ sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.