Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường
Theo điểm c Khoản 2 Điều 62 Luật Đất đai 2013, thu hồi đất làm đường thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Người sử dụng đất khi bị thu hồi đất để làm đường sẽ được bồi thường theo nguyên tắc: Bồi thường về đất hoặc về đường.
Điều kiện được nhận bồi thường về đất như sau:
+ Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
+ Có sổ đỏ, sổ hồng hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp.
Nguyên tắc bồi thường như sau:
+ Người sử dụng đất được đền bù bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi.
+ Nếu không có đất để đền bù bồi thường thì bồi thường được tiến hành bằng việc chi trả bằng tiền cho người có đất bị thu hồi.
+ Tiền bồi thường tính bằng giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định.
Giá bồi thường đất làm đường được tính ra sao?
Hiện, pháp luật đất đai không quy định giá đền bù đất cụ thể, mà dựa vào giá đất từng thời điểm do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Việc xác định giá đất dựa trên cơ sở điều tra thu thập dữ liệu, thông tin thửa đất, giá đất thị trường...
Phương pháp định giá đất được áp dụng bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (theo điểm đ Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Giá trị của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Người dân có được thoả thuận giá đền bù đất khi thu hồi làm đường không?
Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này".
Vì thế, khi thu hồi đất làm đường, người dân không có quyền được thoả thuận giá bồi thường, bởi không phải sở hữu đất đai.