Người dân mệt mỏi với chuyện đi xin tách thửa

Anh Đoàn Quốc Việt, ngụ ở phường An Phú (TP Thủ Đức), cho biết mẹ anh có miếng đất 3.000m2 ở Hóc Môn muốn chia cho các người con, nhưng từ nhiều năm nay hồ sơ xin tách thửa nộp vẫn chưa được giải quyết. Gia đình anh đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, đầu tư đường và hạ tầng kỹ thuật… Sau khi hoàn thiện các thủ tục đầu tư hạ tầng thì đầu năm 2019, gia đình anh nộp hồ sơ tách thửa theo quyết định 60. Lúc này do đất của anh thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới nên chưa được giải quyết.

Đến năm 2021, anh tiếp tục nộp hồ sơ thì phía chính quyền từ chối nhận. Lý do là Sở Tài nguyên và Môi trường đang tham mưu cho UBND TP điều chỉnh quyết định 60 để phù hợp với nghị định 148/2020 hướng dẫn Luật Đất đai. Đồng thời, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có công văn 1427 đề nghị tất cả các quận, huyện tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ liên quan tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật từ ngày 17.4.2021 cho đến khi có chỉ đạo mới của UBND thành phố.

Dự thảo Quyết định thay thế vẫn đang lấy ý kiến

Quyết định 60 của UBND TPHCM ban hành ngày 5.12.2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Quyết định này có hiệu lực và áp dụng thực hiện tách thửa trên địa bàn TPHCM cho các trường hợp đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu, hoặc đất dân cư hiện hữu chỉnh trang, các trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp có chức năng ở (có dân cư hiện hữu), đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp...

Tuy nhiên, từ ngày 8.2.2021, Nghị định 148 hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực nên Sở Quy hoạch và Kiến trúc nhận thấy nội dung của quyết định 60 về tách thửa đất có hình thành đường giao thông không còn phù hợp nên tham mưu cho UBND TP rà soát lại quyết định 60 để điều chỉnh cho phù hợp. Tháng 4.2021, Sở Quy hoạch và Kiến trúc ban hành văn bản hướng dẫn nội bộ đề nghị tạm ngưng nhận hồ sơ giải quyết tách thửa và UBND TP chấp thuận.

Song song đó, UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường TP chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan có ý kiến để tổng hợp, hoàn chỉnh dự thảo quyết định điều chỉnh, sửa đổi bổ sung quyết định 60; gửi Sở Tư pháp thẩm định, tham mưu đề xuất trình UBND TP trước ngày 10.7.2021. Tuy vậy, đến nay vẫn chưa có quy định mới cho tách thửa ở thành phố.

Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế xã hội tháng 10.2023, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, sau khi tiếp thu ý kiến từ các sở, ngành, giai đoạn 2021 - 2023, sở đã nhiều lần chỉnh sửa dự thảo quy định tách thửa đất. Hiện nay đơn vị đang phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TPHCM tổ chức phản biện xã hội đối với dự thảo quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa trước khi trình UBND TPHCM xem xét, quyết định.

Rà soát giải quyết cấp giấy cho các trường hợp tự ý tách thửa

Văn phòng UBND TPHCM cũng vừa có văn bản truyền đạt kết luận của Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường về công tác cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp tự ý tách thửa, tự chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay.

Theo thống kê, toàn thành phố đã cấp được 1.579.274 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân (đạt tỉ lệ 99,19%). Tuy nhiên, việc cấp giấy hiện gặp khó khăn với trường hợp người dân tự ý tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay.

Để giải quyết tình trạng trên và nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lãnh đạo thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp các quận, huyện và TP Thủ Đức để xây dựng kế hoạch phối hợp, triển khai theo quy định.