Sau hơn 1 năm chật vật khảo sát, đi xem chung cư ở nội thành, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tuân (30 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) đã quyết định dịch chuyển sang các khu vực vùng ven. Theo anh Tuân, lựa chọn nhà ở vùng ven là phù hợp nhất với gia đình anh vào thời điểm hiện tại về mặt tài chính và an cư ổn định.

Vì nếu với tài chính hơn 2 tỉ đồng thì hai vợ chồng sẽ phải vay thêm rất nhiều để có được nhà ở nội đô. Tuy nhiên, cũng với số tiền đấy, vợ chồng anh Tuân chỉ cần vay ít hơn đã có thể sở hữu một căn hộ ven đô.

"Hiện nay, lựa chọn các vùng ven nội thành Hà Nội mặc dù đi xa hơn nhưng cũng đã có giao thông thuận tiện, không gặp khó khăn trong việc di chuyển nếu làm việc ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, cần phải lựa chọn khu vực gần trường học, y tế và có không gian sống tốt" - anh Tuân cho hay.

Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) và xu hướng bất động sản của Propertyguru Việt Nam, có gần 70% người trẻ trong gần 1.000 người tham gia khảo sát mong muốn sở hữu căn nhà đầu đời trong 1 – 2 năm tới nhưng luôn có tiêu chí rất khắt khe trước khi ra quyết định.

Đầu tiên là dự án phải đảm bảo không gian xanh. Thứ hai là không quan trọng khoảng cách bao xa, mà là di chuyển mất bao lâu. Điều này đồng nghĩa với việc, dự án càng ở gần các công trình giao thông trọng điểm, dễ kết nối với các tuyến đường lớn, di chuyển thuận tiện sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Cuối cùng, dự án phải có giá vừa tầm với thu nhập người mua nhà. Khi các dự án bất động sản trung tâm thành phố vượt xa thu nhập của người trẻ thì các dự án giá mềm, vừa túi tiền khu lân cận luôn được quan tâm.

Như vậy yếu tố “tiện lợi” và “chất sống” trong khẩu vị mua nhà của người trẻ ngày càng rõ nét. Đó là yêu cầu về một môi trường sống giàu mảng xanh và tiện ích nội khu, di chuyển thuận lợi và giá cả phù hợp.

Các vùng vệ tinh đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn nhờ sự đồng bộ từ hạ tầng, thời gian di chuyển giảm đi, khoảng cách giữa vùng ngoại ô và trung tâm xóa nhòa, kéo theo đó là xu hướng giãn dân và khẩu vị mua bán bất động sản thay đổi.

Bộ phận nghiên cứu thị trường của Propertyguru Việt Nam vừa đưa ra một phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới việc giãn dân ra các khu vực ngoại thành. Trong đó, các yếu tố về cơ hội việc làm, hạ tầng, tiện ích y tế, giáo dục không chỉ có ảnh hưởng tới quyết định mua nhà mà còn về khả năng tăng giá của bất động sản.

Bên cạnh mật độ dân cư, hạ tầng, công việc thì yếu tố về y tế và giáo dục cũng ảnh hưởng tới việc người mua nhà chấp nhận di chuyển ra các khu vực vùng ven.